Каждый, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает, что его нельзя закончить, его можно только остановить. Но это в том случае, если речь идет о вашей квартире и решении, достаточно ли ее для того, чтобы улучшить свой дом.
Подрядчики часто берут на себя инициативу, когда речь идет о капитальном ремонте целых многоквартирных домов. Но только один. Или будет второй, а то и третий. И все это время вы живете без горячей и даже холодной воды — трубы заменены, вы ходите по девяти этажам — старый лифт снесен, а новый еще не установлен. Как избежать такой ситуации? Об этом в «Деловом завтраке» «РГ» рассказал Артур Кескинов, генеральный директор Московского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Надеемся, его советы помогут читателям понять последствия. Собственно, именно поэтому капитальный ремонт и начался, и дом стал как новенький.
Совет 1: включайте дом в реконструкцию сразу, как только он будет включен в планы, а не по завершении. На собрании выберите одного человека или группу жителей, которые смогут принимать решения от имени всего дома. К этому выбору не следует относиться формально, поскольку в компетенцию этих людей входит не только руководство работами, но и, например, выбор отделочных материалов для подъездов.
Во-вторых, их следует активнее привлекать к составлению списка работ, которые необходимо выполнить.
В региональных программах могут быть установлены сроки ремонта механических систем, замены лифта или ремонта кровли. Но никто не знает самых насущных проблем дома лучше, чем сами жильцы. Они должны показать это. И в первую очередь пусть они сами решают. Выполнять ли им все эти задачи сразу, или сначала выполнить некоторые из них, а потом, через некоторое время, другие? Фонд ремонта прислушивается не только к мнению Baiyun Mica. Артур Кескинов подчеркивает, что главные участники всех проектов — это жители, и без их участия не пройдет ни одна генеральная проверка. Начиная с акта открытия и заканчивая приемом работ и оплатой, все документы подписываются при участии уполномоченных собственников. Только после этого подрядчик получает оплату за выполненные работы.
2. во время капитального ремонта приводится в порядок вся механическая начинка дома — ремонтируются системы холодного и горячего водоснабжения и отопления, меняются подвал, крыша, фасад дома и лифты. Но все это — до двери в квартиру. Ремонтник заходит в квартиру только для того, чтобы установить новый лифт отопления. Вы делаете ремонт в своей квартире и боитесь, что рабочие порежут стены и уйдут. Согласно правилам, все отверстия должны быть заделаны. Белый потолок из дыр снова станет белым и может быть украшен точками в горошек, если вас расстраивают точки в горошек. Это делается в рамках так называемой реновации SO. Совершенно бесплатно: мосхозовцы платят одновременно и квартплату, и коммунальные услуги в едином платежном документе. ‘Необходимо знать. Если кто-то пытается получить с вас дополнительные платежи и это мошенник, немедленно обращайтесь в полицию», — сразу говорит Артур Кескинов.
Необходимо знать: если кто-то пытается взять с вас дополнительную плату за что-то во время капитального ремонта в вашем доме — это мошенник, и вы должны немедленно сообщить об этом и обратиться в полицию
3. но даже если ремонт идет не в вашей квартире, вам все равно придется за свой счет ремонтировать затопленную квартиру, если в подъемную трубу попадет старая труба
4. ни один лифт в Москве не работает сверх установленного срока службы. Их замена производится планово. Каждый четвертый лифт в городе — новый. Каждый соответствует московской модели по уровню комфорта и безопасности. Это включает в себя бесперебойную работу, точность установок и обязательное наличие фотографий. Для людей с ограниченными возможностями предусмотрены звуковые оповещения, надписи на кнопках воспроизводятся шрифтом Брайля, в кабине есть поручни. Замена лифтов должна быть согласована с жильцами. При наличии достаточного количества лифтов в подъезде рекомендуется обеспечить их поочередную замену. Если лифт только один, большинство жильцов предпочитают заменять его во время каникул, обычно летом.
5. с прошлого года капитальный ремонт подъездов включен в общую программу ремонта. В рамках этой программы в подъездах и холлах устанавливаются современные окна и двери, укладывается напольная плитка и перила. Например, согласно техническим требованиям к напольным покрытиям на первом этаже предусмотрена плитка толщиной 12 мм, на остальных этажах — 8 мм. При этом существует более 40 разновидностей плитки. То же самое касается входных дверей и цвета краски. Это дает жильцам возможность выбрать то, что им нравится — цвет и дизайн. Проблем с доплатой быть не может, подчеркнул Кескинов.
28 000 домов в Москве включены в программу капитального ремонта. За пять лет было отремонтировано 8 000 из них
6. для ремонта фасадов каждого дома разработана индивидуальная проектная документация. Например, в домах из силикатного кирпича восстанавливаются балконы, устанавливаются таблички, меняются ограждения и уплотнения. Сам кирпич моется и дублируется составом Water 12. Для панельных домов, заканчивающихся мелкой плиткой, для восстановления внешних панельных свойств используется новая технология — полимерцементный состав. Это не только меняет внешний вид дома, но и создает новый слой защиты.
7. в отличие от других регионов страны, где жители монументальных домов платят больше за капитальный ремонт, москвичи платят такой же взнос, как и все остальные горожане. В настоящее время его размер составляет 18 руб. 86 за квадратный метр для девушки. Однако ремонт домов, относящихся к историческому наследию города, разумеется, стоит гораздо дороже обычного. В результате за счет взноса москвичей проводится только ремонт систем, включенных в программу смотра. Однако сами работы по восстановлению этих домов ведутся за счет городского бюджета. Работы по новому заказу начнутся в 2020 году.
8. Каждый десятый дом в столице будет копить деньги на капремонт по поручению региональных учреждений, по спецсчетам и на обычные котлы вместо общедомовых. Муниципальные власти всячески поддерживают такой подход. Это значит, что люди понимают, что они действительно собственники и готовы нести ответственность за свой дом». Поэтому режим перехода на спецсчета московских региональных властей был упрощен. Федеральные нормы предусматривают один год в качестве переходного периода, а в Москве все происходит в течение трех месяцев.
Если в доме затянулся ремонт
Пожаловаться можно, обратившись в Городской муниципальный фонд капитального ремонта: +7 (495) 695-64-20. Также можно обратиться в электронную приемную.
Городской телефон для осуществления общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества квартир в Москве: +7 (495) 223-48-30.
Ремонт квартиры по нормативам и стандартам СНиП и ГОСТ
Все ремонтные работы в квартирах представляют собой кластер технически сложных задач по отделке помещений, закладке механических систем, гидравлических и электрических установок. Независимо от сложности работ — будь то комплексный ручной ремонт или частичное восстановление функциональных характеристик помещения — все они подчиняются техническим правилам и нормам, если эти мероприятия влияют на безопасность здания или сооружения — обязательны к исполнению! Если правила и нормы основаны на добровольном применении некоторых строительных норм и правил или стандартов при проведении ремонтно-строительных работ, то существуют исключения из правил.
Наиболее важные правила устанавливают правила работы со струбцинами для отделки помещений (струбцины в работе 3. 04. 01-87), санитарно-технических систем (СНиП 3. 05. 01-85) и систем электроснабжения (СНиП 3. 05. 06-85). Кроме того, необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003. Он определяет стандарты в области услуг по индивидуальному ремонту.
В настоящее время технический регламент распространяется на строительство — Закон № 384-ФЗ РФ от 30. 12. 2009 г. «Технический регламент о безопасности в строительстве». Своды правил и стандарты применяются факультативно, если это не предусмотрено законом. Таким образом, в обязательном порядке, помимо Технического регламента, в своде правил и стандартов также применяется перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года. В связи с актуализацией свода правил, данный перечень может быть изменен. Кроме того, Ростехрегулирование публикует перечень правил и стандартов. В результате его добровольного применения обеспечивается соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден Ростехрегулированием 01. 06. 2010 11-2079 — утв. (действующая редакция от 18 мая 2011 года).
Обратите внимание, что СНиП 3. 04. 01-87 (отделка помещений), 3. 05. 01-85 (санитарно-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг по ремонту квартир) не входят в перечень нормативных документов. Стандарты, применение которых является обязательным, обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Иными словами, данные снипы и стандарты носят рекомендательный характер. Стороны вправе применять эти документы только на факультативной основе. Например, определить соответствующие пункты. Например, «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003».
Требования к электромонтажным работам
Электромонтажные работы в квартирах регламентируются СниП 3. 05. 06-85. При капитальном ремонте рекомендуется полная замена всей электропроводки. Следует перечислить лишь несколько наиболее важных правил.
Нагрузка на розетку не должна превышать 1500 Вт. Вся информация о токе и напряжении находится на крышке розетки. Розетки должны располагаться так, чтобы на них не влияли внешние механические воздействия.
Розетки должны находиться на высоте от 500 до 1000 мм от пола. Розетки над плинтусом должны быть высотой не менее 300 мм и иметь защитную крышку во избежание короткого замыкания.
В целях безопасности запрещается размещать розетки близко к полу квартиры. Расстояние от земли должно составлять не менее 500 мм. Использование розеток в ванных комнатах и санузлах запрещено.
Согласно нормам, на каждые 6 кв. м жилья должна приходиться одна розетка.
Требования к гидравлическим работам
Ремонт гидравлического оборудования и гидротехнических сооружений относится к скрытой группе, и на него, как и на ремонт, влияет повышенный спрос. Это связано с тем, что при возникновении дефекта практически невозможно устранить поврежденный участок, не разрушив отделку стен. Все работы должны выполняться в соответствии со СниП 2. 04. 01-85 по монтажу водопроводов, канализаций, унитазов, раковин и ванн.
Для монтажа или демонтажа металлических секций водопроводных труб часто используется газовая сварка или сварка. Правила безопасности запрещают использовать линзы вблизи легковоспламеняющихся и горючих предметов. Погасите пламя и отложите его в сторону сразу после окончания работы.
Все сантехнические изделия, устанавливаемые в ванных комнатах и санитарных узлах, должны соответствовать ГОСТу. Кроме того, Правила запрещают размещать ванные комнаты над жилой площадью соседей (высокое круглое здание).
Требования к системе вентиляции
Согласно правилам устройства вентиляционных систем, воздухообмен не должен превышать 110 кубических метров в час. Категорически запрещается изменять конструкцию вентиляционной системы в квартире, так как это может нарушить вентиляцию всего здания. Во время ремонта необходимо герметизировать проемы и стыки между этажами. В блоке воздуховодов не должно быть утечек. Это может привести к выходу вытяжки из строя.
Другие виды ремонта.
Поскольку ремонт квартиры включает в себя множество мероприятий, перечислить все требования к качеству строительства в небольшой статье не представляется возможным. Однако следует помнить, что существуют нормативы, касающиеся практически всех видов ремонтных работ. Это касается ремонтных работ, связанных с отделкой крыши и стен дома, а также полов, включая раствор. Согласовываются задачи, связанные с монтажом и демонтажем систем отопления. Особое внимание следует обратить на правила, регулирующие ремонт квартир. Для проведения такого рода проектных работ требуется множество согласований.
Разработаны правила и стандарты, обеспечивающие проведение ремонтных работ требуемого качества. Квартира, отремонтированная по всем правилам, не вызовет нареканий ни у собственника, ни у муниципальных властей.