Законопроект о продлении до 2030 года полномочий по определению особенностей владения и распоряжения землей в Крыму и Севастополе был внесен 4 апреля на территории области депутатами от «Единой России» во главе с первым заместителем председателя комитета. Бюджетная политика глеб хор. Его расследование назначено на 18 сентября, о чем свидетельствует база думы.
Однако правительство в своем официальном ответе (опубликованном 22 августа) не поддерживает эту инициативу. Совет министров сообщил своим членам, что практика интеграции новых территорий, вошедших в состав России в 2022 году (Донецкой и Луганской народных республик, Хасонской и Запорожской областей) отдельные отрасли права».
Аналогичной позиции придерживается Государственно-правовое управление президента, рассказал источник «Ведомостей» в Госдуме.
В 2014 г. федеральная Конституция о принятии Республики Крым в состав России предусматривала специальное правовое регулирование (переходный период, в течение которого требовался СЦ), и этот срок неоднократно продлевался. С 1 января 2025 г. Крым и Севастополь должны быть полностью переведены на федеральное правовое регулирование в сфере имущественных, земельных отношений, выдачи разрешений на строительство и градостроительной политики.
Мы примем законопроект в первом чтении, — заявил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по строительству Павел Крашенинников. — Мы понимаем, что срок до 2030 года — это прекрасно. Мы обсуждали этот вопрос с правительством и крымскими принципами. [но] пока нет окончательной подготовки к переходу на федеральный закон. Поэтому мы выносим на второе чтение поправку о продлении [переходного периода] на два года.
В 2022 году уже существует положение о том, что в случае выявления и сноса объектов капитального строительства, построенных или созданных с нарушением федерального законодательства, часть этих объектов может быть легализована или продана с аукциона по согласованию с Минстроем. Подлежат сносу. К ним относятся случаи, когда использование земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, разрешено, но строительство такого объекта не разрешено. Также упрощена процедура регистрации прав собственности на землю.
Получение разрешения на строительство осуществляется в соответствии с крымским законодательством.
Необходимость переходного периода объясняется тем, что, особенно когда Крым перешел под юрисдикцию России, строители ориентировались на украинскую градостроительную документацию. В 2014 году Госсовет Крыма издал два постановления о порядке осуществления строительных работ и порядке ввода в эксплуатацию объектов комплексной застройки (а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию). Также была упрощена процедура регистрации прав собственности.
В пояснительной записке авторы инициативы ссылаются на то, что участников специальных военных операций необходимо поддерживать, «в частности, предоставляя им бесплатную землю». В очереди уже стоят 9912 таких людей (бесплатно выделено 826 участков). А региональное законодательство Крыма позволяет «сократить сроки и административные процедуры формирования и предоставления земельных участков этим категориям граждан».
Депутаты также отмечают, что существующая нормативно-правовая база создает основу для национализации недружественных физических и юридических лиц. Уже национализировано более 3 000 товаров 192 недружественных юридических и физических лиц, отмечают они.
В региональном законодательстве, которое будет продлено в переходный период, депутаты указывают на правила регистрации права собственности на недвижимость (включая землю) и другое имущество, которое ранее находилось на территории Республики Крым. Она вошла в состав России. Региональный закон уже позволяет включить в региональную собственность около 76 000 товаров (из примерно 240 000).
В настоящее время не завершена процедура регистрации прав граждан на земельные участки и здания, построенные до 18 марта 2014 года.
Также необходим длительный переходный период для инвестиционных проектов; МПС должно разрешить региональным властям самостоятельно распределять имущество (например, сдавать землю и объекты в долгосрочную аренду). Среди таких успешных инвестиционных проектов — атлетическая группа Arena Climb в районе Эмиллерополиса, строительство небольшого центра винного туризма на Южном берегу Крыма, получившего название «Жигулинская роща». Гаражному кооперативу, занимающемуся виноградарством и виноделием, предоставляется участок в аренду на условиях бесконкурентного пользования.
Существующий порядок позволяет почти в пять раз сократить по сравнению с условиями, предусмотренными федеральным законом о потребностях государственных и муниципальных органов местного самоуправления в средствах на реализацию государственных программ. И это быстрое изъятие необходимо для строительства дороги Инфатерополис — Евапатрия, обхода Симферополя, дороги Льговское — Грушевка — Судак, строительства водопровода на Яицком поле. Согласно описанию строительства, в рамках второй очереди будет осуществляться подача воды из водовыпуска в Северо-Крымский канал и в Керчь. Также необходимо соблюсти сжатые сроки создания коммунальных служб в Крыму (45 дней против 20 дней, предусмотренных Законом о земле).
Еще один аспект сегодняшней ситуации — ситуация, связанная с оккупацией земель татар в Крыму и других народов, вернувшихся под Украину. Он указывает на то, что около крымского регионального правительства. В настоящее время «Региональный закон о некоторых вопросах предоставления государственных или муниципальных земель и земельных отношений» предусматривает оформление прав на землю у регистратора граждан, которые решили «выбрать участок для строительства индивидуального жилья». В нем говорится, что «до 2014 года . Сам процесс регистрации не является быстрым, по сути, это реализация Указа Президента РФ о восстановлении эмигрантского населения Крыма, в котором говорится о необходимости учета прав этих граждан в отношении предмета простой регистрации. Имущественные права, рассуждает собеседник «Ведомостей».
Совет министров напомнил депутатам, что сфера регулируемых отношений уже расширена с учетом особенностей крымского региона, а срок регулирования увеличен. А в ответ на аргументы, перечисленные единогласными активистами, правительство в своем ответе «заявило, что законопроект и прилагаемые к нему материалы не содержат обоснования необходимости продления срока действия соответствующих характеристик более чем на пять лет. Это решает проблему препятствий для применения законодательства Российской Федерации.
Оформление продажи земли в Крыму
В остальных случаях заключение договора на земельный участок на территории Крыма производится в простой письменной форме, но для безопасности процесса необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалисты юридической фирмы «ИП Лютов А.В.» уже более 15 лет успешно решают проблемы, связанные с оформлением земельных участков, проданных в Крыму.
Документы для регистрации купли-продажи земельных участков
При совершении сделок с недвижимостью необходимо подготовить пакет документов. Часть из них формируется в процессе сделки, другая поступает в дело.
Риски на рынке земли и расторжение сделок с землей без квалифицированной юридической помощи в Крыму
Дефекты, возникающие при неправильном составлении договора, могут привести к финансовым и имущественным потерям, если первый участник решит возражать против сделки или откажется устранять недостатки.
Существуют и другие риски в процессе регистрации купли-продажи участков в Крыму.
А именно, Юридическая фирма «Лютов» оказывает услуги по оформлению торговых участков.
Компания предлагает своим клиентам перечень услуг, в том числе.
Первичная юридическая консультация предоставляется бесплатно. Окончательная стоимость услуги определяется после изучения документации по делу, с учетом его сложности.
| Стоимость услуг по регистрации рынка земли | |
| При оформлении договора дарения, договора купли-продажи | 3 500-5 000 РУБ. |
| Разделение договоров дарения, купли-продажи, включая полное сопровождение сделки | 17 000-35 000 РУБ. |
| Подготовка договоров для сделок, заключенных с использованием средств материнского капитала | 7, 000-10, 000 РУБ |
| Подготовка договоров купли-продажи, связанных с привлечением средств материнского капитала, с полным сопровождением сделки | 35 000-55 000 руб. |
Чтобы заказать услуги, приходите по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Симферополь, ул. Толстого, 14-А, офис 1, или позвоните по телефону
Купить жилье в Крыму: юристы назвали особенности сделок на полуострове
Недвижимость в Крыму пользуется спросом у россиян. Чаще всего квартиры и дома для отдыха на полуострове приобретают жители материковой части России. Новых домов здесь строится немного, но на вторичном рынке есть много вариантов. Вместе с экспертами мы рассматриваем оттенки крымского рынка жилья и возможные ловушки для подобных сделок.
Сделку можно провести и на основании украинских документов
В настоящее время большинство объектов недвижимости, продаваемых в Крыму, регистрируются в соответствии с российским законодательством, но иногда требуется знание украинского права. Это касается случаев, когда, несмотря на законные требования, права собственности не были зарегистрированы в Россреестре, или когда необходимо управлять историей приобретения прав на имущество, объясняет Денис Биканов, партнер MGP Lawyers. По словам юриста, в связи с украинским прошлым Крыма в документе до сих пор есть небольшие отклонения. Например, есть ошибки в площади квартир, так как в Украине балконы включались по всей площади, а в России этого уже давно не делают. Также можно встретить такие определения, как «государственная акция на землю» или «прописка в управлении участками», но эксперты отметили, что они уже практически утратили свое значение. В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона. 6-ФКЗ «О введении в состав Российской Федерации Республики Крым». Действие документа распространяется на территорию, в том числе на людей, подтверждающих свое право собственности, право пользования и другие права, добавляет Андрей Рассомакин, юрист Ассоциации юристов Крыма. Законодатели не оговорили необходимость носить с собой документы на недвижимость в соответствии с российским законодательством, однако предусмотрена обязательная регистрация сведений в ЕГРН по определенным вопросам, чтобы сделки проводились в соответствии с украинскими правоустанавливающими документами, добавляет эксперт.
Наиболее популярным процессом расчетов на местном рынке жилья является внесение наличных в порту перед получением доступа к Nota Brius или подачей документов на сделку.
Какие есть нюансы
Поскольку с момента вхождения Крыма в состав России прошло восемь лет, в ЕГРН внесены сведения о подавляющем большинстве ранее созданных объектов недвижимости. Если объект не включен в реестр, информацию об этом необходимо внести до совершения сделки. Данные в ЕГРН вносятся в декларациях на основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, поясняет юрист, ответственный за Prolagals, Андрей Стаценко. Перевод документов с украинского языка не требуется и осуществляется сотрудниками Государственного регистрационного управления. Функции земельного кадастра и регистрации прав в Крыму пока не переданы Россреестру и осуществляются Госкомрегистром. Это исполнительный орган региона, подчиняющийся Совету министров Крыма, отмечают эксперты. Особенностью региона Крым остается преобладание жилья типа «квартиры на земле». Это многоквартирные дома, состоящие из небольшого количества квартир. Несмотря на небольшие размеры, по закону эти здания можно назвать НГД, добавляет Андрей Сомакин. Это не частные дома и не коттеджи, но в объявлениях о продаже может быть указана такая информация. Главное отличие таких домов в том, что участки под ними могут быть оформлены только в общую собственность, без предоставления индивидуальной земли каждому владельцу квартиры в таком жилье, поясняет эксперт.
Самым неожиданным оттенком является необходимость предварительного запроса (со стороны ЕГРН) о предоставлении сведений о конкретном объекте недвижимости, а также запроса от нотариуса, работавшего на территории Республики Крым или Севастополя до 16 марта 2014 года, о предоставлении сведений. О существовании весов из единой нотариальной информационной системы, в том числе Украинского реестра (УНОТ), добавляет Андрей Расомаки.
Транзакционные характеристики.
Андрей Стаценко, юрист, руководитель проекта Prolagals: — Особенностью сделок с жильем является значительный объем несанкционированного строительства, в том числе пристроек и пристроев к первоначальной площади объектов, зарегистрированных в ЕГРН. В этом случае, согласно документации, сделка заканчивается в отношении объекта функции ЕГРН, а расходы на «дополнительные» мероприятия зачастую оплачиваются через банковскую ячейку. История регистрации юридических лиц и регистрации единого государственного учета история перехода прав на ранее возникшие объекты и история изменения их характеристик требует дополнительного анализа архивных документов при проведении сделки. Документация должна быть запрошена технической инвентаризацией и Госкомрегистром до совершения сделки.