Статья «Государственный перечень прав учета и регистрации земель в связи с созданием, образованием и прекращением существования объектов недвижимости».
С 1 января 2017 года возможна одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию, что экономит время граждан и облегчает совершение сделок с недвижимостью (ст. 14, п. 14 ст. 3 Закона от 13 июля 201015 года»).
Государственная регистрация подземных и государственных полос отвода в некоторых случаях может осуществляться только одновременно, то есть в связи с
1. созданием объекта недвижимости Допустим, вы решили построить индивидуальный жилой дом и зарегистрировать его. В этом случае вы обращаетесь к кадастровому инженеру, который создает технический план дома в электронном виде (на диске). Вы переносите технический план в ГКН и пишете заявление. Зарегистрируйте жилье в Земельном кадастре и оформите право собственности на дом. Это означает, что в данном случае регистрация и постановка на учет могут происходить только одновременно! Исключение составляют недвижимые объекты, для которых в процессе эксплуатации необходимо получить разрешение на размещение. Нерезидентские здания, многоквартирные дома и т. д. В этом случае регистрация и постановка на учет осуществляются только одновременно! В этом случае регистрация полосы отвода и постановка на учет происходят отдельно. Первоначально кадастровый инженер создает технический проект. Он передается в государственные органы для определения местоположения эксплуатируемого объекта. Государственные органы формируют решение о местоположении и передают технический план и разрешение на эксплуатацию Росреесту в порядке информационного взаимодействия. Росреестр регистрирует объект в Земельном кадастре. Затем регистрируются права собственности. В случае с многоквартирными домами собственники помещений в здании самостоятельно регистрируют свои помещения, а также свои доли в праве общей собственности на помещения и интриги, составляющие общую собственность здания. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
2 В качестве примера формирования объектов недвижимости здесь можно привести раздел участка. Предположим, мы решили разделить участок на два отдельных участка. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру и получаете план межевания. Затем отправляемся в MSF и пишем соответствующее заявление. Вы регистрируете два ландшафта в Земельном кадастре и оформляете право собственности на два ухоженных участка. В этом случае отдельная регистрация и прописка невозможны. Исключения составляют: 1 — в отношении участков, образованных на основании решения об изъятии (или) находящихся там участков для государственных или муниципальных нужд; 2 — в отношении участков, образованных из земель или участков, собственность на которые не разграничена 3 — в отношении участков, образованных из земель или государственных или землями или земельными участками, образованными путем перераспределения муниципальных участков, и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3. если вы разрушили дом, право собственности на который зарегистрировано, и хотите устранить его, расширив присутствие объектов на участке, вам необходимо обратиться к земельному инженеру, который выдаст топографическую съемку дома. . Этот документ также подается в Министерство окружающей среды и физического планирования. Удаление происходит одновременно с истечением срока владения домом.
4. Приведите пример образования или прекращения существования части объекта недвижимости. Договор аренды части участка зарегистрирован в Росреесте. Договаривающиеся стороны решили расторгнуть договор аренды. В этом случае данный участок снимается с кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией окончания срока аренды участка, без соответствующего заявления. Исключение: образование или прекращение существования государственного или муниципального сговора, образованного с целью установления рабства в связи с ним.
Политика конфиденциальности и Соглашение о пользовании сетью Издание Федерального агентства по связи, информационным технологиям и массовым коммуникациям (Роскомнадзор), ЭЛ № ФС77-86643 Свидетельство о регистрации СМИ, — зарегистрировано администрацией сельского поселения Степновский сельсовет Ленинского муниципального района. Волгоград, редактор: Екатерина Беликова.
Официальный сайт © Сетевой выпуск Управление сельскими поселениями Степновское.
Обязательна ли регистрация права ?
и запугивание граждан под страхом уклонения от их учета. Это связано с желанием властей пополнить дефицитный бюджет региона. Но насколько законны эти требования?
Давайте рассмотрим два основных вопроса, связанных с этой проблемой.
— Является ли регистрация правом?
— Какова ответственность за уклонение от регистрации?
Отвечая на первый вопрос, хотелось бы обратить внимание на то, что на основании ст. 19 Федерального закона, ст. 218 Федерального закона «О государственной регистрации», целью, на которую в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса выдается разрешение, является завершение строительства, в связи с чем оно подлежит подземному учету и государственной регистрации. Для объектов строительства, для которых не требуется разрешение на строительство (в том числе всех вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений), механизм автоматической регистрации отсутствует. Поэтому гражданин сам решает, регистрировать ли ему свои права.
Где налоговые органы оказывают помощь в проведении регистрации?
Прежде всего, на основании статьи 131 Гражданского кодекса, которая гласит, что «право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации». Как видим, об обязательности регистрации речи не идет. Объект регистрации или предмет не предполагает обязательность совершения гражданами таких действий. Более того, все обязанности и права собственников участков перечислены в статьях 40 и 42 Земельного кодекса, и мы не находим обязанности граждан регистрировать все объекты на своих участках.
Налоговые органы часто указывают в своих исках, что «право собственности на здание, сооружение … . подлежащее государственной регистрации, возникло с момента этой регистрации», ссылаясь на статью 219 Гражданского кодекса. Граждане также не обязаны регистрироваться. Что будет, если гражданин не захочет нести лишние права? Граждане вольны сами решать, обременять себя правами или нет.
Вы увидите, что регистрация прав на объекты, не требующие разрешения на строительство, четко декларируется.
Отвечая на второй вопрос, отмечу, что законодатель не предусмотрел ни условий подачи заявления о регистрации, ни обязанностей по ответственности, определив, что право на объект недвижимости возникает только в момент регистрации. Заявление отправлено. И если есть обязанность, то должна быть и ответственность за ее невыполнение. Иначе смысл возложения обязанности для большинства граждан в нашей стране теряется — нет стимула ее исполнять. Мы также знаем, что у ДЖМД нет обязанности не подавать заявление в регистрирующий орган. Это разумно, если учесть, что, как мы уже убедились, такой обязанности нет.
Угрожают ли налоговые органы гражданам?
Далее они выдвигают свои требования на основании статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях. Она гласит, что «несоблюдение владельцем … . по распоряжению Государственного реестра прав… . означает наложение административного штрафа». Данная статья не распространяется на собственников, желающих зарегистрировать свои строения, так как согласно статье 29 ФЗ «О регистрации», с момента поступления заявления гражданина об обнаружении нарушения, предписание может быть вынесено только с момента подачи заявления гражданина. Другими словами, вы не можете быть нарушителем, которого не совершали.
Второй момент, представленный налоговыми органами, заключается в том, что Уголовный кодекс Российской Федерации «Уклонение от уплаты налогов с физических лиц…» Статья 198 не распространяется на граждан, которые не зарегистрировали недвижимость. Данная статья применяется к гражданам, которые не платят налог, а налогоплательщиком является физическое лицо, обладающее имущественными правами, в соответствии со статьей 400 НК РФ. Иными словами, приписать физическому лицу право на неуплату невозможно.
И теперь мы знаем, что есть вариант зарегистрировать право на объект, который не требует разрешительной документации на строительство.