Покупка недвижимости в ипотеку — серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Однако помимо получения кредита существует риск быть вовлеченным в мошенническую форму, что может нанести большой ущерб не только вашим финансовым ресурсам, но и психическому здоровью. Эксперты портала Выберу.ру рассказали, как не стать жертвой мошенников в сфере ипотеки.
Мошенники по всему миру придумывают различные способы обманом выманить у людей их деньги, и использование мошенничества в сфере ипотеки — один из таких методов. Обнаружение подобных систем требует внимательности и осторожности. Однако, зная заранее основные признаки и принимая меры предосторожности, можно значительно снизить риск стать жертвой мошенника.
Знайте, какие документы требуются и как будет выглядеть формальный процесс подачи заявки, потому что все больше — и устаревшие — ипотечные процессы, и расследование ответственности заемщика и банка.
Не верьте доводам тех, кто обещает ускорить процесс или предлагает необычные услуги — если вы не уверены в достоверности предоставленной вам информации, не вносите предоплату и не подписывайте никаких документов.
Внимательно проверяйте документ на наличие информации о правах и обязанностях заемщика — если вы заметили, что информация отсутствует, это может означать наличие скрытых условий или мошенничество.
Обращайтесь в надежные банки и компании — не доверяйте сомнительным организациям, которые предлагают слишком выгодные условия или не предоставляют необходимую информацию.
Заранее проверьте свою кредитную историю, чтобы знать, сможете ли вы претендовать на получение ипотечного кредита. Если ваша кредитная история неполная, процесс одобрения может быть затруднен.
Если у вас есть вопросы или сомнения, задайте их своему банку или финансовому учреждению, чтобы получить объективные и четкие ответы.
Будьте осторожны при подписании оригинала документа. Не стесняйтесь высказывать свои сомнения, если у вас есть предложения по улучшению или вы хотите ознакомиться с документом более подробно.
Получение ипотечного кредита — серьезный шаг, требующий внимания и осторожности. Воспользуйтесь нашими советами, следуйте процессу и обеспечьте защиту и безопасность своих прав и финансов. Только так вы сможете добиться досрочного погашения ипотеки.
Брокеры-мошенники: как их распознать
К сожалению, в сфере помощи в получении ипотеки между «помощниками», как их еще называют, можно встретить безжалостных людей или просто откровенных мошенников. Признаки этого можно распознать уже на ранних этапах взаимодействия с такими брокерами. Вот некоторые из этих признаков
100% гарантированный результат. Успешное одобрение ипотеки не может быть полностью гарантировано, так как окончательное решение по этому вопросу принимает банк. Исключение составляют лишь те учреждения, которые прямо заявляют, что будут работать с клиентом до достижения положительного результата. Однако и в этом случае нельзя говорить о полной гарантии успеха.
Отказ от заключения договора. Это могут сделать как брокеры, чьи обязанности менее серьезны и сложны, так и тем более посредники. Если брокер отказывается заключать договор, ни о каком сотрудничестве не может быть и речи. Во-первых, никто не может гарантировать, что он выполнил свою работу надлежащим образом. Во-вторых, клиент предоставляет личные данные совершенно неизвестному лицу.
Полный депозит. В некоторых случаях брокеры могут потребовать некоторую сумму в качестве предоплаты для покрытия первоначальных расходов. Однако основное вознаграждение должно быть выдано только после того, как будут выполнены все услуги, описанные в договоре. Иногда контора может потребовать 100-процентный аванс.
В любом случае очень важно обратить внимание на текст пункта договора, который гарантирует клиенту возврат средств в случае негативного исхода.
Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью
Невозможно перечислить все способы обмана, используемые при покупке квартиры. Их очень много, и постоянно изобретаются новые. Однако стоит рассмотреть наиболее опасные и часто встречающиеся
Сначала уже много лет существует несколько измененная система. Мошенники подделывают все документы, включая паспорта, свидетельства о праве собственности, сертификаты и экспертизы. В систему могут быть включены даже фальшивые нотариусы, которые могут подтвердить, что все представленные документы настоящие и имеют юридическую силу. В результате покупатель не получает долгожданную квартиру, а иногда и вовсе ничего не получает — преступник скрывается со всеми деньгами и найти его будет очень сложно,
Это также очень распространенная и хорошо используемая афера на рынке недвижимости. К ним относятся аферы со стороны производителя (покупатель исправно платит ипотечные платежи, но не получает квартиру в срок), продажи квартиры и многих других систем. (банк может получить ее в любой момент) и т.д. Поэтому, покупая квартиру с ипотекой, нужно быть очень внимательным и всегда проверять ее вес при покупке жилья на вторичном рынке.
Среди агентов по недвижимости тоже есть мошенники, готовые нажиться на наивных гражданах. Самая распространенная система мошенничества в этом случае — предоставление ложной информации об объекте недвижимости (например, одна квартира фигурирует, а на самом деле продается), маклер может якобы действовать на основании доверенности собственника, заключая договор купли-продажи от его имени, а затем владелец отзывает доверенность у юриста (вариант — изначально действовал не по той доверенности), и покупатель остается ни с чем.
Мошенник получает очень маленький процент (1/32) от квартиры, а затем делает жизнь остальных жильцов невыносимой. В конце концов ему удается убедить остальных совладельцев продать свои доли, ничего не заплатив,
Это также один из самых распространенных вариантов обмана населения. Суть заключается в следующем. Во время совершения сделки мошенник намеренно допускает различные ошибки в договоре купли-продажи и впоследствии может оспорить сделку в суде. Особенности схемы: под предлогом минимизации налогообложения покупателя убеждают указать стоимость квартиры гораздо ниже той, которую он платит на самом деле. Соответственно, если договор расторгается, умерший получает компенсацию только на ту сумму, которая указана в договоре. Отметим, что подобный обман при покупке квартиры на вторичном рынке встречается гораздо чаще, чем при покупке недвижимости производителя.
Хотите избежать мошенничества при покупке квартиры?
Обратитесь за консультацией к юристу: +7 (499) 978-65-95.
Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников
Нередки случаи мошенничества при покупке, продаже или аренде жилья. Мошенники изобретают все более изощренные способы завладеть чужим имуществом. Чтобы защитить свою собственность, нужно знать основные способы защиты и вовремя их применять. Росреестр разъясняет, какие способы защиты существуют при сделках с собственным имуществом.
Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца
Покупателям следует помнить, что продать недвижимость может только собственник. Поэтому в первую очередь им следует изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся переуступки (приватизации), дарения, договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. Другими словами, это документы, из которых вытекает право собственности нынешнего владельца или владельцев недвижимости.
Требование продавца предоставить оригиналы документов о праве собственности. Если они вам их не предъявляют, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и регистрационных правах. Это также поможет убедиться в том, что продавец квартиры является ее законным владельцем.
Заказать и получить выписки можно с помощью онлайн-сервисов на сайте Росреестра, Портале государственных услуг и сайте ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность
Покупайте недвижимость у фактического владельца (имя, фамилия, фамилия, паспортные данные, проверьте паспортные данные и документы, по которым продавец приобрел недвижимость). Что именно (доля в имуществе или права на него) принадлежит человеку, с которым вы собираетесь торговаться, то есть является ли он единственным собственником имущества или нет. Также стоит проверить, не является ли собственность несовершеннолетнего лица не подлежащей регистрации. В этом случае продавец должен представить разрешение на продажу от комиссии и органов опеки, советует Росреестр.
Перед покупкой следует внимательно изучить частые переходы прав на имущество в АК. Если передача прав происходит очень часто в течение короткого периода времени, стоит проявить осторожность. В таких случаях потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки цепочки соответствуют законодательству и не нарушают права всех участников. Последнее. Для этого следует заказать выписку о переходе прав на имущество.
Поскольку этот текст находится в открытом доступе, потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить достоверность информации, предоставленной продавцом. Если продавец действует от имени собственника на основании нотариального представления, следует уделить особое внимание сделке. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной торговой палаты.
Мошенничество с залогом квартиры
Подайте заявку на услугу, в кратчайшие сроки свяжитесь с клиентом и ответьте на все вопросы.
Как работает система защиты от мошенничества «Гарантия»?
Как защититься от мошенников?
Что делать, если вы стали жертвой мошенничества?
Если вы узнали, что стали жертвой ипотечного мошенничества, первое, что вам следует сделать, — обратиться в полицию и подать заявление. Также важно обратиться к адвокату для защиты своих прав и подготовки судебных документов. В некоторых случаях можно отменить сделку, особенно если использовались поддельные документы или условия были изменены обманным путем.
Квартирное мошенничество — серьезное дело, которое может привести к потере имущества и значительным финансовым потерям. Чтобы обезопасить себя, важно быть в курсе сделок с недвижимостью, проверять документы и привлекать к сделке профессионального юриста. Помните, что предпочтительнее потратить время на проверку сделки, чем потом бороться за возврат своего имущества в суде.