Военная прокуратура обратилась во Всеволожский суд с иском об аннулировании 21 земельного участка в Токсово.
О намерении армии изъять у собственников 2,3 га сообщает Токсовское озеро. (Копия запроса есть у NSP). Владелец земли — бизнесмен Андрей Врублевский. Жители Токсово называют эту спорную территорию «участком Котляревского».
Изначально территория находилась в ведении Министерства обороны, в постоянном пользовании воинской части 33491 (Полигон Ржевский). Олег Котляревский, учредитель УК «Бизнес-Консалт», «Лентеплоснаб» и других, приобрел эти участки в 2011 году и получил свидетельство о праве собственности. Впоследствии эти участки неоднократно становились предметом судебных разбирательств.
В 2013 году собственник обратился с просьбой выдать муниципальный план на участки. Администрация отказала. Причина: «участки относятся к территории Министерства обороны». Суд признал отказ незаконным — права федеральных властей уже рассматривались в арбитраже и не были подтверждены. После этого участок был включен в границы Spna Vergiarvi. Владельца обязали изменить ограничения. Наконец, согласно Генплану Токсовского ГП и ПЗЗ, участок был включен в рекреационную зону. Владельцы потребовали внести изменения в градостроительный документ.
Как правило, участки предлагаются в отличных местах, но застраивать их нельзя.
В 2019 году чиновники местной администрации и областная прокуратура попытались оспорить права на эти участки. До этого момента собственниками были разные люди, а компания — «тубфинанс», что также актуально для Котляревского. Суд оставил дело без рассмотрения и постановил, что пострадавшая сторона — армия и должна подать заявление.
В деле 2-5512/2019 есть важные моменты в решении суда. В нем говорится, что право на участок возникло на основании п. 436 постановления администрации от 30 сентября 1997 года. В этом году такого решения не было. В целом документ заканчивается на 274. Мы приводим цитату из решения суда. «В результате фальсификации правоустанавливающего документа неизвестными лицами участок был незаконно изъят из оборота, чем были ущемлены и нарушены имущественные права Российской Федерации». (Прототип сохранен).
Возбуждать дело о мошенничестве уже поздно (срок исковой давности составляет 10 лет), а вот оспорить право собственности вполне реально — в таких случаях исковая давность отсутствует. Аналогичное заявление было сделано в отношении возврата Общественному фонду СКА земли в Токсово, у озера Воякодьярви.
В период оформления права собственности на землю власти Токсово должны были сделать его нежным и нестабильным. В 2009 году глава муниципального образования Токсово Василий Пахомов был осужден на 7,5 лет за взяточничество. 2012 год, заместитель главы администрации Петр Резанцев и депутат муниципального совета Шамиль Шарапов — 3 года за взятку. 2013 год: взяточничество; Юрий Гулевский, секретарь по финансам за взяточничество — приговорен к шести годам. 2015 год: глава администрации Леонид Колесник, попытка дачи взятки приостановлена на пять лет.
Дальнейшее развитие событий зависит от «политической воли». В Репино-Ленинском, например, также исчезли документы о крупных земельных раздачах. В большинстве случаев, однако, ситуация «переигрывается». Перспектива захвата минимальна, поскольку участки строятся и заселяются уважаемыми людьми, имеющими оценки, плечи и административный ресурс.
Такое может произойти и в Токсово. Однако неясно, что Министерство обороны будет делать с землей, если участок будет возвращен государству по решению суда.
NSP будет следить за развитием ситуации.
Инструкция по воровству земли. Жадным не читать
Земельная афера на 7 миллиардов грозит перекрыть трассу Санкт-Петербург — Колтуши. Кроме того, они оставляют армию без имущества, а 50 гектаров леса вообще не считаются. Власти Всеволожска раскрыли планы по зарабатыванию денег на словах «лесной край» и «неправильный».
Наконец, на государственном уровне объяснили план по высадке в Ленинградской области. Как стало известно 47News, в ходе расследования уголовного дела ОПГ из управления земельного кадастра, глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский официально заявил, как будет распределяться территория.
На прошлой неделе мы писали, что 138 гектаров стоимостью 7 миллиардов рублей Сергея Храмова, бывшего заместителя главы Кадастровой палаты и «Квадрант-В», фигурируют в материалах этого дела. Проведя небольшое исследование, можно выйти на такие достоверные имена из жестокого прошлого, как Кумарин и Ефимов. Сегодня самое время выяснить, как именно была украдена земля, тем более что Низовский отправил письмо в Исследовательский комитет.
Судя по проведенному анализу, главным ключом к этому сценарию стал термин «исправление граничных ошибок». Во всех случаях Марина Пизикова из «Ленд Инжиниринг» приносила в «Росс Рестрест» топографический план, аргументируя это тем, что юридические и естественные границы конкретного сговора не совпадают.
Стоит отметить, что земельные техники не являются сотрудниками государственных органов. Как правило, они могут принадлежать любой коммерческой структуре, в том числе фирмам-однодневкам. Собеседники 47News в администрации Кадастровой палаты утверждают, что эти люди используются на ограниченный срок — около года. Интересующий нас человек не обязательно тесно связан с профессионалом. Он является наемной рукой и имеет право оформлять подземную документацию. Как только начинается проверка, с инженером обычно расторгают договор. Однако ответственность остается за ним.
Пыжикова приложила к межевому плану результаты геодезических испытаний. Этот точный термин на практике означает, что он описал период, в течение которого участок лежит точно в правильной зоне. В качестве доказательства обычно указывалось наличие заборов, официально именуемых «объектами искусственного происхождения». Изредка встречались самые банальные «опушки леса». Предполагалось, что эти ландшафтные признаки существуют более 15 лет, что позволяло закону представлять новые границы земли. В данном случае площадь сдвинутых участков ничуть не уменьшилась и осталась точно такой же, как и раньше. Поэтому никто не должен был подавать официальный протест.
Росреестру достаточно было сразу внести все необходимые поправки. В большинстве случаев почва, в которую была посажена требуемая земля, оказывалась неприемлемой. Иными словами, государство. Теоретически региональная администрация получает, помимо прочего, доход от аренды и продаж. Более того, масштаб происходящего позволяет предположить, что у «Рослиста» нет системы контроля за подобными изменениями или, наоборот, он о них знает.
Изучая историю, администрация обнаружила, что первоначально представленный межевой план не содержал никакой информации о границах земельных участков, а в изобразительной части плана она отсутствовала. В результате вносить изменения было не во что. Кстати, заявление владельца земли об изменении местоположения его участка было приложено в виде отдельного листа. Другими словами, владельцы, очевидно, знали, в каких авантюрах они участвовали.
В таких случаях, как мы уже неоднократно рассказывали, использовались так называемые партерные бумаги. В советское время свидетельства о праве собственности на землю выдавались в виде небольших бумажек, и конкретных указаний на хозяйствование не было. С границами было еще сложнее — их начали определять только при образовании России. Поэтому землевладельцы не могут похвастаться наличием географической привязки. Все это позволило присоединить земли от границ, на которых располагались Выборгский и Шегловский районы.
Такая земельная политика привела к тому, что в будущем возникли трудности с расширением дороги «Санкт-Петербург — Колтуши». На расстоянии 2,2 км и 2,3 км от АОЗТ «Выборгское» и частично поперек этого шоссе расположились два участка площадью 1,7 га. Руководство Всеволожского района убеждено, что СКУ «Ленавтодор» не может доказать границы своего права на пересечение шоссе. Кстати, оба участка принадлежали братьям Чилинским, у которых, как выяснилось, были странные гектары на берегу Радожского озера.
Специалисту не составит труда признать это, например, неправильным. Хотя по закону о земле каждый участок находился в разных населенных пунктах, а также в разных подземных квартирах. Например, его собственный фрагмент находится и в Заневке, и во Всеволожске. Кроме того, на кадастровой карте видно, что кадастровый район, указанный в цифровом адресе, находится в Янино.
Что касается цилигарцев: когда еще один участок площадью в один гектар под Ландогой оказался в правильной записи, их это еще больше расстроило. Они изъяли лес, а также 25-километровый подземный отсек, из которого он должен был появиться. Это по-прежнему федеральная собственность, и у администрации Всеволожского района нет информации об исключениях из этого участка государственного лесничества. Еще один гектар их участка простирается до деревень Заневка и Кудрово, но, судя по среднему сроку беременности, он должен находиться во Всеволожске.
Как уже говорилось выше, за создание заговора, принадлежащего Владимиру Эстропову, они взялись с еще меньшей осмотрительностью. 5. 4 гектара земли были размещены на территории, которая ранее была отдана воинским частям. Однако организаторы заговора без особого страха смотрели в лес. По крайней мере, три участка по 49 гектаров они разместили непосредственно в лесу.
На втором месте по удаленности находится участок Платона Фильсова, после того как владельца участка скинули вслед за братьями Цилигарян. Мы уже говорили, что он тесно связан с другими владельцами летных долей, замешанными в уголовных делах. Один его участок площадью 1,5 га был выброшен в 14 км от кадастрового района, где он должен был обосноваться. Другой участок площадью 6 гектаров оказался в 6,7 километра от района, и его пришлось обустраивать по правилам.
Все остальные участки прилепили именно там, где надо, не обращая внимания на то, что даже при преобразовании старого участка, от которого он был отделен, он имел совершенно другие элементы, чем новый. С другой стороны, номера, как и почтовые адреса, появляются сначала, означая участки после заселения и потом. В Лос-Рестресте такого умеренного явления не наблюдалось.
Кстати, руководство Всеволожского района не претендует на некоторые посылки, фигурирующие в уголовных делах. Например, в свое время структуры, связанные с подрядчиками, уже были переданы государству Андреем Березиным.
Однако Андрей Низовский убежден, что благодаря этим операциям категория большинства участков изменилась с сельскохозяйственных земель на земли населенных пунктов. Это повысило стоимость в нескольких земельных кадастрах и на рынках. Кроме того, участки теперь находятся не на территории основного государственного распределения сельскохозяйственных земель, а на территориях неиспользуемой государственной собственности.
Однако он по-прежнему не хочет даже возвращаться в это место. Однако различные собеседники 47News, узнав о проводимом «Круге Земли», повторяли услышанное: «Почему вы не сказали нам об этом раньше? У нас есть время».