Некоторые из них нужно доказывать в суде. Если причина в непонимании своего поведения или неспособности им руководить, потребуется подтверждение медицинского диагноза, заключения судебно-медицинской экспертизы, показания свидетелей и т. д. На самом деле доказать такие ситуации непросто — они должны быть убедительными и не вызывать сомнений.
Если же речь идет о ложных показаниях, то потребуются другие доказательства.
Мария Спидонова, член Ассоциации юристов России:
«Вам необходимо доказать обстоятельства, подтверждающие, что продавец совершил сделку под влиянием ошибки. Доказательствами также могут служить медицинские диагнозы, заключения судебно-медицинских экспертиз, показания свидетелей, факт передачи уголовного дела, телефонные звонки и сообщения, преклонный возраст и доверительные отношения с покупателем.
Эти обстоятельства должны быть убедительными и не вызывать сомнений. Того факта, что истец находится в преклонном возрасте, недостаточно.
Как правило, в ходе судебного разбирательства суд принимает во внимание
Последний пункт особенно важен для тех, кто стал новым владельцем вагинальной недвижимости.
По закону суд может отказать в признании сделки недействительной в случае ложного заявления. Он был настолько велик, что не мог быть распознан человеком, действующим с обычным благоразумием.
Действительно, покупатель должен доказать, что он тщательно проверил недвижимость и сделал все, чтобы убедиться в подлинности сделки. Однако он не должен рассчитывать на успех, если, например, соблазнится очень дешевым объектом, согласится заплатить за квартиру наличными или не обратит внимания на уловки.
Ему поможет подлинная недвижимость покупателя
Ответчик по такому делу имеет d. Мы — настоящие покупатели и сделали все по закону, поэтому нас не должны интересовать проблемы предыдущего владельца». На практике этот аргумент работает иначе.
Закон позволяет настоящему покупателю (или приобретателю) приобрести собственность, если соблюдены различные критерии.
В то же время закон гласит, что собственник может вернуть недвижимость даже настоящему покупателю, если дом «выбыл из владения собственника помимо его воли», говорит юрист Надежда Полищук.
Другими словами, имущество переходит по воле владельца без компенсации. В этом случае даже собственность подлинного покупателя не поможет уберечь недвижимость от вас. Это означает, что на квартиру будет наложен арест.
Мнение суда будет зависеть от обстоятельств дела. Но в любом случае аргументы с подлинным покупателем не всегда являются убедительными.
По крайней мере, вы можете вернуть свои деньги.
Если сделка признана недействительной, все возвращается на свои места (это называется восстановлением). По закону, если квартира попадает к первоначальному владельцу, покупатель, чьи действия не были признаны злоупотреблением, может потребовать деньги, которые он заплатил за недвижимость. Но кто теперь ему должен — продавец или мошенник?
Гульнара Беглова, старший партнер юридической фирмы Yalilov &. Partner, член Ассоциации юристов России, заявляет.
«Покупатель обязан вернуть продавцу квартиру и продавца, то есть деньги, полученные от покупателя. Тот факт, что продавец передал деньги мошеннику, здесь не учитывается. Требовать деньги от мошенника может только тот продавец, который передал деньги мошеннику. Но, как показывает практика, мошенники чаще всего находятся за границей, что делает возврат денег невозможным».
Такого же мнения придерживаются и другие юристы.
Деньги, потраченные на приобретение недвижимости в рамках оспариваемой мошенником сделки, вряд ли удастся вернуть. Как правило, полученные деньги снимаются сразу наличными или передаются третьему лицу (которое может не знать, что происходит) и снимаются наличными.
Однако получить деньги с продавца не так-то просто — он уже давно передал их мошеннику, и у него ничего не осталось. Кроме того, если данная квартира является единственным жильем жертвы преступника, исполнитель не может продать ее, чтобы погасить долг.
Единственный вариант — ежемесячно получать небольшую сумму из пенсии, но это не решение проблемы. Необходимо сохранить минимальные ограничения жизни продавца.
Таким образом, если в случае преступного мошенничества продавец будет признан потерпевшим, то фактически пострадает покупатель квартиры.
Как защитить себя при покупке недвижимости
Если такая сделка невыгодна для покупателя, как он может заранее обезопасить себя от развития событий? Здесь юристы предлагают несколько ключевых рекомендаций.
Полный текст документа доступен на сайте компании Secret Magazine.
Верховный суд объяснил правила компенсации дольщику
Рассмотрев последствия разногласий между дольщиками и производителями, Верховный суд РФ дал очень полезное разъяснение для участников долевого строительства.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что ситуация, в которой оказалась наша героиня, очень распространена в реальности. Суть образа заключается в следующем. Женщина, покинувшая свой дом, — одна из самых больших и опасных женщин и одна из самых великих. Дольщик, оплативший квартиру в строящемся доме, теряет свои права на уже оплаченные квадратные метры после того, как дом передается другой организации для достройки.
Юристы гарантируют, что в таких случаях истинному дольщику придется нелегко в борьбе за свои права.
Подобные юридические казусы часто случаются в тех случаях, когда, судя по судебной практике, не очень крупная корпорация в итоге не может выполнить свои обязательства перед гражданами, вложившими деньги в ее будущее жилье.
В большинстве подобных случаев на смену производителю, который в силу различных обстоятельств не смог передать ключи от квартиры доверившемуся ему гражданину, приходит другой подрядчик.
Однако новый подрядчик, пришедший на место старого, в большинстве случаев менее охотно выполняет обязательства своего предшественника перед предыдущими дольщиками.
Очевидно, что новый подрядчик хочет продавать готовые квартиры клиентам, которые приходят к нему с деньгами.
Со стороны нового производителя это желание вполне объяснимо. Тем более что в большинстве случаев прошло уже больше года с момента официального банкротства первого производителя жилья. И квадратный метр, оплаченный гражданином несколько лет назад, стоит совсем по-другому.
В данном случае именно так и произошло. Первым об этом решении узнало издание «Право.ру Ворота*». Подчеркнем, что гражданин заплатил не только за будущие квадратные метры жилой площади, но и за будущий гараж в подвале дома. Однако подрядчик деньги взял, а дом не достроил — обанкротился.
По делу о несостоятельности подрядчика наша героиня сначала обратилась в суд с просьбой включить ее в реестр на сумму почти 16 миллионов рублей. Часть многомиллионного требования по договору участия в строительстве коммунального дома была включена в третью очередь. А в четвертую — часть суммы, уже уплаченной за строительство нежилого помещения.
Спустя много лет злополучный дом был снят для достройки другой компанией. Тогда наша героиня захотела, чтобы ее квадратные метры все же забрали.
С новым подрядчиком у него ничего не вышло, и гражданка обратилась в суд. Однако — неудачно. Районный суд отказался переквалифицировать требование гражданина в отношении квартиры в требование о расселении дома. Они постановили, что истцу положена только денежная компенсация, если он состоит на учете с финансовым требованием. Дольщица подала апелляцию в Верховный суд.
Она утверждала, что ее волеизъявление было направлено на получение жилья, оплаченного в соответствии с условиями договора.
Верховный суд изучил решение районного суда, отказавшего гражданину, и заявил, что его коллеги ошиблись. Суд не изучил, как оплаченные дольщиком квадратные метры спустя много лет превратились в деньги, и не разъяснил довод о том, что дольщик должен получить деньги вместо квартиры.
Верховный суд отменил решение нижестоящей инстанции и с учетом его разъяснений направил нашей героине разницу в компенсации за новое испытание.
Еще одно недавнее решение Верховного суда также посвящено пострадавшим дольщикам. Суд постановил, что акционеры также имеют право на моральную компенсацию за свои страдания.
Верховный суд заявил, что его разъяснение о выплате компенсации за моральные страдания было вызвано выходом в марте 2022 года постановления правительства №. . Он указал, что соответствующие правовые нормы применяются «исключительно» к отношениям между созастройщиками и участниками-производителями.
Соответственно, Верховный суд указал, что решение «не содержит положения, сразу исключающего возможность применения закона „О защите прав потребителей“ в отношениях по передаче объектов публичного строительства». Более того, закон об «участии в долевом строительстве» не регулирует вопрос компенсации ошибок дольщиков, поэтому необходимо использовать «потребительский» закон.»
*Постановление Верховного суда N А32-1070/2017.
Юристы рассказали, как жертвам мошенников вернуть свою недвижимость
В России активизировались телефонные мошенники, грабящие граждан, квартиры. Мошенники используют стандартную схему — представляются сотрудниками различных служб, вгоняют людей в панику и предлагают обратиться к кредитному брокеру, который поможет быстро оформить кредит под залог недвижимости. Могут ли жертвы преступлений вернуть свои квартиры? Этот вопрос ЦИАН задал КОРРЕСПОНДЕНТУ ЦИАН.ЖУРНАЛ. Разместите бесплатное объявление на Cian. Аренда или продажа квартиры: «Вернуть квартиру, утраченную в результате противоправных действий, можно в порядке уголовно-правового приобретательского ареста имущества (ст. 104. 1 УК РФ). Имущество передается законному владельцу на основании судебного решения. Как следствие, сначала необходимо найти агрессора», — пояснил Вячеслав Климов, юрист юридической фирмы „Астериск“. Алан Юсуфов, юрист юридической фирмы «Зенин и АМП» им. Тельмановича, отметил, что все не так просто. Возврат наследства в суд зависит от многих факторов, например, от системы работы мошенника. Если умерший гражданин самостоятельно оформил кредит в банке на залогодателя, то гражданину придется выплачивать только полученный кредит. Ситуацию в этом случае может облегчить движение уголовного дела по факту мошенничества. Также при получении большего количества кредитов гражданин обращается в суд с заявлением о том, что он сам себя обанкротит», — говорит эксперт. По словам Алана Юсуфова, после введения процесса ликвидации имущества в случае мошенничества,
Мошенники, представляющиеся сотрудниками банка, иногда вступают в прямой контакт с умершими гражданами. Посетив отделение банка и создав впечатление, что они работают в нем, они оформляют кредит с залогом недвижимости между физическими лицами. Затем, после частичной выплаты кредитных средств, мошенник просит гражданина подписать подтверждение о получении всех средств. После этого гражданин не получает оставшуюся сумму. Аукцион. В таких случаях суды применяют формальный подход, но если возбуждено уголовное дело и проведена специальная независимая экспертиза, такой кредит может быть признан недействительным.
Чтобы не попасть в паутину мошенников, нужно быть очень внимательным и осторожным, считает Вячеслав Климов. В 99% случаев признанные представители банков и других учреждений с СЦ — мошенники. Даже если у них есть информация о вашем имени, дате рождения, адресе и других данных. Не стоит с ними связываться и каким-либо образом передавать им свои персональные данные», — заключил юрист.
Обман застройщиком: как защитить свои права дольщика и избежать потери денег
Если закон о защите прав дольщиков не действует из-за отсутствия регистрации в качестве объекта долевого строительства, можно ли защитить себя от потери денег, обманув подрядчика при покупке долевой квартиры? Неизвестно, можно ли на одном и том же участке изменить документацию и получить разрешение на строительство для разных целей? Есть ли риск, что моя квартира, на которую я заработал деньги, не будет построена?
Ответы юристов (1)
К сожалению, в соответствии с законодательством Российской Федерации, некоторые дольщики могут столкнуться с трудностями при защите своих прав, если цель совместного строительства не зарегистрирована в государственных органах. Процедура регистрации и требования к общей застройке определяются российским законодательством и могут меняться с течением времени. Вам следует найти опытного юриста, который поймет вашу конкретную ситуацию и поможет предоставить юридическую консультацию и помощь в защите ваших прав.
Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы
Вышеперечисленные документы помогут вашему адвокату и государственным органам разобраться в вашей ситуации и выработать соответствующую стратегию защиты ваших прав.
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «Договор о долевом участии в строительстве». Статья 131.1 Жилищного кодекса Российской Федерации «Долевая собственность на квартиры и иное имущество». Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Государственное регулирование градостроительной деятельности». Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Требования к оформлению документации об изысканиях и результатах технических исследований».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультанты оказывают помощь в выплате компенсации:
Услуги могут быть полезны в следующих случаях