Исключительная рента — это рента с территорий, на которых в силу определенных территориальных и климатических условий возможно выращивание редких и особо ценных сельскохозяйственных продуктов (например, винограда, табака). Предпосылками ее формирования являются ограниченность и непопулярность почв особого качества, которые не могут быть увеличены за счет расширения земель. Причиной его формирования является монополия частной собственности на землю со специфическими условиями производства специальной продукции (винограда) в ограниченных количествах. Постоянное преодоление требовательных запросов на ограниченное предложение, например, виноградного вина, вызывает постоянное раздвоение цен сверх стоимости. Сформированная таким образом монопольная цена является механизмом создания суперзвезды и передается арендатором землевладельцу в виде монопольной ренты.
По мнению академика Д.С. ЛЬВОВА в России ведется работа по развитию западной экономики силовых и региональных структур и криминальных предприятий лично, вместо ренты с земли и потенциала природных ресурсов в размере 40-45 млрд. долларов США в год, которые должно собирать государство.
Поэтому национализация земли противопоказана правящему классу, особенно финансовому капиталу и главам финансовых олигархов. Кроме того, национализация земли противоречит индивидуальной собственности на все остальные ресурсы, результаты труда и сами фонды. .
Во многих странах не существует абсолютной ренты, поскольку земля традиционно является государственной или общественной собственностью. Дискриминационная рента представляет собой государственные или общественные отношения, предполагающие особые механизмы распределения.
В этом случае доход от ренты распределяется между государством и государством в лице землепользователя, но это распределение должно быть основано на фактических затратах непосредственных производителей и общества. Таким образом, дискриминационная рента I должна поступать в распоряжение общества, так как она является результатом высокого естественного плодородия земли, которая является собственностью общества. Однако часть ее рекомендуется оставить производителям (землепользователям). В противном случае, например, фермеры Смоленска не будут заинтересованы в производстве льна или зерна, для которых местная территория менее благоприятна.
Поскольку дифференциальная рента II в принципе является результатом капиталовложений самого предпринимателя, она должна оставаться свободной. Однако общество также участвует в инвестициях в ее создание, восстановление земли, электричество, химизацию и т. д. Поэтому часть этой ренты должна поступать в распоряжение общества.
В условиях частной собственности выплата ренты аналогична изъятию дохода от ренты землевладельцем у арендатора, но в условиях государственной или общественной собственности развиваются иные каналы распределения, поскольку сохраняется только дифференциальная рента. из. В СССР дифференциальная рента взималась производителями с помощью следующих каналов (методов): 1) разграничение рыночных цен и надбавок за состояние внутри них. Например, в России существовала 61 зона, для которых определялись наиболее высокие рыночные цены. в худшей и низшей зонах — наивысшие условия производства (но во всех зонах розничная торговля осуществлялась по средним ценам); 2) разграничение объема и структуры государственной сельскохозяйственной продукции по зонам страны, например, объем государственного рынка аспирантов был заранее определен в высшей и низшей зонах, в зоне с худшими условиями производства были установлены; 3) платежи за пользование землей.
Таким образом, в лучших региональных предприятиях и в лучших природных и экономических условиях устанавливались относительно низкие рыночные цены, но основная часть земельного рынка и платежей была установлена. Таким образом, часть дискриминационной ренты была получена и перераспределена между регионами, отраслями и предприятиями страны.
Факторами объективного распределения ренты являются обоснованные цены и земельный кадастр.
Земельный кадастр — это систематизация данных для качественной и количественной оценки каждого участка (показатели его финансового состояния, использования, эффективности и другие показатели), что помогает в законном изъятии дискриминационной ренты и позволяет научно определить, где участки более Эффективно инвестировать на первом этапе, например, в специфические методы производства. Таким образом, для предприятий в лучших районах и в лучших природных и экономических условиях были установлены относительно низкие рыночные цены, но с большими государственными рыночными и земельными платежами. Таким образом, часть дискриминационной ренты была получена и перераспределена между регионами, отраслями и предприятиями страны.