Способы защиты прав собственников участков можно разделить на две большие группы
На вторую часть спора собственник направляет самостоятельную письменную претензию, в которой содержится требование прекратить нарушение. Требование исполняется в течение определенного срока. Кроме того, собственник может подать жалобу в государственные органы для привлечения к ответственности.
Граждане могут обжаловать решение в суде.
Примечание: Иск о защите прав собственника участка может быть подан только в суд по месту нахождения участка (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ)).
К вопросу о гражданско-правовых способах защиты прав на земельные участки
Хайрутдинова, М. Проблемы гражданско-правовых способов защиты прав на земельные участки / Хайрутдинова М. — Текст: прямой // Новый ученый. -2022. № 46 (441). — с. 370-372. — URL: https: //moluch. ru/archive/441/96490/ (дата обращения: 14. 11. 2024).
Данная научная статья посвящена анализу норм гражданского права и гарантий основных положений о защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц. В ней анализируются некоторые отдельные способы защиты гражданских прав в контексте защиты прав на земельные участки.
Ключевые слова: защита прав и законных интересов, земля, интрига, в опале, собственность.
Земля и земельные участки являются, пожалуй, одним из самых важных благ, которыми обладает человек. Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантирует, что «граждане и их объединения имеют право на землю в своей собственности» [1]. Законодательство Российской Федерации также гарантирует защиту прав собственников земли, в частности установление способов и правил защиты этих прав, обеспечивая при этом неприкосновенность права собственности и других прав.
Стоит отметить, что земельные сговоры согласно ст. 128 ГК РФ [2] являются объектом гражданских прав, а участки — объектом отношений собственности на землю по смыслу ст. 6 ЗК РФ. [3]. Таким образом, справедливым является вывод о том, что участки как право являются объектом правового регулирования различных отраслей российского права. В связи с этим необходимо сказать о ряде способов защиты земельных прав.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит различные способы защиты гражданских прав на участки, например, самозащиту прав. Также в статье указаны способы защиты гражданских прав на землю, которые применяются только к конкретным правоотношениям, например, к отношениям собственности на землю. К таким способам относится, например, признание прав. Для каждого субъекта применение способов, необходимых для защиты гражданских прав на землю, является важным и актуальным вопросом.
Если говорить о способах защиты прав личности на земле, то их можно разделить на способы, относящиеся к собственному поведению человека, и способы, относящиеся к его требованиям. Таким образом, человек имеет право на самозащиту самостоятельно, не прибегая к обращению к должностным лицам соответствующих органов. При таком способе самозащиты собственник самостоятельно несет ответственность за соразмерность выбранного им способа самозащиты. (Участок, устройство забора вокруг участка, наличие замков на воротах участка, охраняемый наем и т.д.) Применение таких способов в качестве признания прав всегда связано с обращением в суд.
Признание права собственности на землю — не самый распространенный способ защиты прав, но, тем не менее, очень важный. По сути, признание права собственности — это способ защиты гражданских прав на землю, которым могут воспользоваться как собственники земли, так и арендаторы, лизингополучатели и т. д. Иск о признании права собственности рассматривается в гражданском праве как «требование лица, целью которого является установление факта принадлежности ему права на имущество, являющееся предметом спора» [4]. [4]. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является разновидностью юридического события, вызывающего правовой результат, который выражается в принудительном осуществлении государственной регистрации права на имущество органами государственной власти.
В юридической литературе отмечается, что особенностью защиты прав на земельные участки является абсолютный характер самого земельного участка, то есть если действия других участников правоотношений нарушают права на земельный участок, то можно требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения, или пресечения действия, нарушающего право на землю [5]. Хотя с этой точкой зрения трудно согласиться, абсолютный характер участка является признаком всех вещных прав, сформированных уже Древним Римом, согласно которому спецификой защиты гражданских прав является абсолютный характер самой недвижимости.
Способом защиты земельных прав, предусмотренным как в гражданском, так и в территориальном праве, является возмещение убытков. Согласно нормам гражданского и территориального права, при нарушении прав на землю нарушитель обязан возместить убытки в полном объеме. Это означает, что в случае причинения вреда возмещению подлежат и упущенные выгоды. Кроме того, в части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ законодатель регламентирует порядок возмещения убытков. Здесь возможно как денежное, так и натуральное возмещение. Это означает, что лицо, причинившее вред, должно восстановить плодородие почвы, границы участка и т. д. В зависимости от характера причиненного вреда.
Отмена административно-правовых актов органов государственной власти или актов органов местного самоуправления — еще один важный способ защиты прав на участок. Иногда именно издание незаконного акта органов исполнительной власти или комитетов ОСК нарушает права граждан и юридических лиц на участки. Это может быть неправомерная государственная регистрация прав на участок или неправомерно оформленный переход прав на участок. Если эти действия причиняют ущерб гражданам или юридическим лицам, то такой ущерб должен быть возмещен.
Поэтому были рассмотрены некоторые способы защиты прав граждан на участки. Следует отметить, что в вопросе защиты права на участок необходимо руководствоваться нормами как гражданского, так и территориального права.
Ключевые термины (генерируются автоматически): участок, надел, Российская Федерация, способ защиты, абсолютный характер, земля, возмещение убытков, государственная власть, гражданское право, недвижимость.
Как подготовить иск по земельному спору?
Составление искового заявления — очень важная часть защиты права собственности, грамотный иск — это уже половина положительного судебного решения. Поэтому к его составлению необходимо подходить очень ответственно. Иски о защите права собственности чаще всего подаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного земельного участка, а если спор касается юридического лица, то в арбитражный суд. Установленной формы для составления иска не существует, но в нем должны быть указаны следующие сведения
Если вы не уверены в своей компетенции, подготовку к судебному разбирательству лучше поручить опытному адвокату по имущественным спорам.
Если ваши права как землевладельца были нарушены, необходимо принять меры по их защите. Они могут быть самыми разными: от технических методов, таких как восстановление границ сговора или сведение его на нет, до судебных тяжб и переговоров с нарушителями или обращения в суд. Независимо от выбранного способа, желательно прибегнуть к помощи адвоката.