В наши дни многие наши сограждане предпочитают жить вдали от городского шума. Свежий воздух, высокая степень приватности, которую обеспечивает отсутствие соседей за стенами, постепенно превращаются в место постоянного проживания. Новосибирск не является исключением. И загородные коттеджи, и частные владения одинаково популярны среди горожан.
В идеале, конечно, хотелось бы иметь и загородный дом, закрепленный за городом, где семья могла бы жить круглый год, и квартиру в городе (например, там можно было бы оставаться на ночь и до отъезда, засидевшись на работе). Однако большинству людей приходится делать выбор, и все чаще он оказывается в пользу проживания в сельской местности. Как можно «узаконить» отношения с дачными поселками за счет продажи городской недвижимости? Вопрос оформления поселка в коттеджный поселок — кислотный.
О чем следует знать, перебираясь жить за город?
Чтобы зарегистрировать дачный поселок, нужно сначала узнать о категории земли, на которой он расположен. До недавнего времени по закону о поселках частного сектора в ближнем Подмосковье право на прописку имели только владельцы индивидуальных домовладений. Если это определено как вид разрешенного использования, то его можно легко зарегистрировать на участке.
Вскоре после этого появились законодательные нормы для таунхаусов. Многоэтажные жилые комплексы с изолированными входами. Купив такой участок, вы получаете жилье в рамках режима малоэтажного жилья (SHC). И ШБ, и ШИ находятся в черте поселка и являются самыми доступными по прописке. Чтобы получить постоянную регистрацию, обратитесь в местную администрацию (паспорт, свидетельство о праве собственности на участок и дом, свидетельство об уплате государственной пошлины и заявление), а затем в паспортный стол.
Особенности прописки в ДНТ или СНТ
Прописка при трудоустройстве
Помните, что требование иметь прописку при трудоустройстве (и включении в программу обязательного медицинского страхования) незаконно. В первом случае ваши шансы несколько снижаются, поскольку иск потенциального работодателя гарантирует, что вы разрушите отношения с ним еще до того, как найдете работу (другое дело — без смены места работы, если вы продадите недвижимость в городе и выписываетесь из него).
Однако вас не должны ставить в невыгодное положение в вашем праве на медицинское обслуживание: если у вас есть договор ДМС, вы имеете право обращаться за медицинской помощью в городской или областной медицинский центр.
Комментарий.
Мне выдали свидетельство о государственной регистрации права правильный предмет: участок. Категория земли: сельскохозяйственная земля под строительство в дакке. Где находится.
Прописка в ДНП. Миф или реальность?
Возможность прописаться в собственном доме, построенном на участке ДНП, есть не только у тех, кто переезжает в Ленинградскую область из других регионов. Пожилые пенсионеры часто предпочитают отправляться в коттеджи, оставляя городские квартиры молодым. Поэтому мы решили разобраться, насколько реально получить постоянную регистрацию в ДНП.
Согласно поправкам к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан в Дакке», принятым осенью прошлого года, теоретически можно получить постоянную регистрацию в собственном доме в ДНП. Эти поправки в Федеральный закон были внесены в связи с постановлением Конституционного суда. Он постановил, что россиянин, регистрирующийся в собственном доме, пригодном для постоянного проживания, нарушает свое конституционное право на свободный выбор места жительства.
Согласно этим поправкам, приобретение постоянной регистрации в доме строится на основании ДНП населенного пункта или сельскохозяйственной территории. Условием является соответствие дома всем строительным характеристикам и его пригодность для круглогодичного проживания. Для этого жилые дома должны быть перерегистрированы как индивидуальные жилища. Регистрация дома на сельскохозяйственных землях не дает местным властям автоматического права требовать благоустройства и содержания территории.
Хотя законодательная база гарантирует россиянам право на регистрацию собственного дома в Дакке, практика показывает, что получение регистрации проживания в таком доме может быть очень сложным и длительным процессом. Мы постарались более глубоко изучить этот вопрос, чтобы более детально раскрыть все тонкости и нюансы.
В «Право812» юрист подчеркивает, что если вы получите отказ в регистрации, то вам придется проводить экспертизу дома. Однако все это возможно только в том случае, если сам населенный пункт сначала будет организован по закону. Поэтому, покупая дом или участок под строительство в ДНП, следует внимательно ознакомиться со всеми документами и проверить данные продавца. Также стоит изучить нормативные документы, касающиеся ДНП и строительства индивидуальных домов (например, СНиП 2. 08. 01-89 и СНиП 31-02-2001. который является кодом).
Отвечая на вопрос о возможности строительства жилья в ДНП, эксперты форума недвижимости Realty. dmir. ru разошлись во мнениях. Из их комментариев можно сделать вывод, что для получения регистрации в ДНП необходимо соблюсти три условия.
Получить прописку на землях сельскохозяйственного назначения теоретически возможно, но на практике это можно сделать только через суд и сопряжено с большими затратами.
Мы также пригласили несколько поселков, построенных на территории ДНП, чтобы сразу проверить выводы этих экспертов. Вот те оттенки, которые нам еще предстоит обнаружить. Даже если ДНП находится на сельскохозяйственных землях, но в границах населенного пункта, регистрация поселений может быть осуществлена по упрощенной процедуре, с публикацией нового генплана с утвержденными названиями дорог и получением юридического статуса. Именно такая ситуация сложилась в парке Холера, с представителями подрядчика которого нам удалось побеседовать.
По словам руководства, три семьи из ДНП «Новая Проба» уже получили прописку без судебных разбирательств. Правда, со следующего года они пытаются изменить вид разрешенного использования дома, но так как ДНП находится на землях населенных пунктов, проблем с «Пропиской» не возникло.
Вадим Поправкин, генеральный директор группы компаний «Мидгард», отвечая на вопрос о реальности «Прописки» в сельском хозяйстве, сообщил, что за последние три года владелец дома в СНТ «Фауна» смог упомянуть только один случай в Ломоносовском районе. Регистрация по решению суда. Интересно будет увидеть своими глазами штампы паспортно-визовой службы, подтверждающие эту регистрацию!