Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. При получении квартиры нам сказали, что акт приема-передачи подпишем мы, а другим подрядчикам придется ехать в другой город для его подписания. По словам подрядчика, это займет около двух недель. Я узнала, что квартиру примут, но на данный момент нет никаких подтверждающих документов. Законны ли действия подрядчика? Должен ли подрядчик предоставить документы, подтверждающие, что он отправил акт на подпись и обязуется вернуть его в указанный срок?
Подписание передаточного акта с дольщиком имеет большее значение для подрядчика, чем для участников долевого строительства (далее — дольщик).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства производителя считаются исполненными к моменту подписания сторонами договора передачи, а обязательства дольщика — к моменту полной оплаты, в соответствии с подписанием сторонами договора передачи. Обязательства акционера считаются исполненными к моменту полной оплаты в соответствии с подписанием сторонами договора передачи.
Таким образом, подписанный сторонами передаточный акт подтверждает не только юридическое событие передачи подрядчиком объекта долевого строительства (в данном случае квартиры) дольщику, но и факт исполнения подрядчиком своих обязательств в соответствии с договором. Участие в складочном капитале. Дольщик принимает на себя все риски, связанные с утратой или гибелью квартиры. (153) Жилищного кодекса РФ.
Такой отложенный способ подписания договоров передачи из указанных автором частей законом не запрещен.
Дольщик, подписавший копию передаточного акта, может запросить в офисе подрядчика, что оригинальный экземпляр передаточного акта (и в каком количестве) был передан подрядчику, копию передаточного акта, и может указать, что в позиции указана позиция. В документе указываются фамилия, имя, отчество представителя подрядчика и дата получения документа.
Как вариант, это письмо от производителя с указанием автора, что оригинал передаточного документа, подписанный акционером, принят производителем (и в каком количестве) и определяет срок возврата подписанного экземпляра, передатчик документально оформлен на акционера.
По предварительному согласованию с владельцем проекта экземпляр передаточной операции, подписанный акционером, может быть отправлен владельцу проекта в другой город почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В описи указывается название документа — «Передаточный акт, подписанный на ___ (уточнить ФИО): принять объект по адресу ____, номер экземпляра (не менее трех)».
При любом из вышеперечисленных вариантов важно, чтобы до подписания договора передачи между сторонами был проведен взаимозачет по определению окончательной цены договора долевого участия после осуществления фактической оценки ИАС.
В этом случае акционерам также важно обратить внимание на следующие факты
Также, если здание (квартиры в нем) не готово к эксплуатации или не введено в эксплуатацию, то есть подрядчик, не следует спешить с подписанием передаточного акта после предварительной рекламы квартир, предоставленных подрядчиком. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Что делать если Застройщик отказывается передавать помещение по договору долевого участия и не подписывает акт приема – передачи.
Актуальные рекомендации касаются участников долевого строительства, когда подрядчик по каким-то причинам отказывается предоставить документацию для оформления долевого строительства и регистрации права собственности.
Причина действий производителя отличается от случая с одним из клиентов, когда производитель не передал документы, например, потому что участник долевого строительства по расписке сообщил о дефекте в квартире. (Они незаконно переделали входную дверь и отказались вносить изменения в проектную документацию).
Для дольщика единственным выходом в этом случае является обращение в суд с требованием признать право собственности на объект долевого строительства.
1. Подготовьте доказательства права быть обиженным. Оно может быть в виде акта приема-передачи квартиры, подписанного в одностороннем порядке, путем запроса на передачу объекта долевого участия. Разумеется, вся документация собирается в период передачи помещения по договору долевого участия по данной главе.
2. данная категория споров предусматривает обязательную процедуру предварительного слушания. Подготавливается дело и направляется подрядчику с перечнем прилагаемых документов. Иск должен содержать ссылки на применимые нормы права. Кроме того, в иске можно потребовать неустойку за нарушение сроков и условий передачи квартиры, компенсацию за неисполнение обязательств и штраф в размере 50 %. Если вы не получили отрицательного ответа, следующий этап — обращение в суд.
3. подготовка заявления в суд. В связи с изменениями в Гражданском процессуальном кодексе РФ, введенными для организаций с 1 октября 2019 года, ответчик должен предоставить следующие обязательные сведения — наименование и адрес, а также, если известно, основной государственный регистрационный номер налоговый номер и номер, если известно. По данной категории споров истец не платит государственную пошлину, независимо от того, относится ли спор к дому или нет. Иск подается на участок для целей долевого строительства. или, если речь идет о доме, по месту регистрации истца.
В исковом заявлении будут указаны обстоятельства, подтверждающие нарушение ваших прав, приведены доказательства и соответствующая нормативная база.
При юридически грамотном подходе 99,9 % таких дел оказываются выигрышными. Один из таких примеров вы можете увидеть в разделе «Выигрышные дела» нашего сайта №. 02-0214/2019 Расследование в пользу клиента в Кузьминском районном суде г. Москвы.
Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику
Закончилось строительство новостройки, и вам предложили забрать свою квартиру с собой. Однако в ней плохие окна, а радиаторы замазаны раствором. В ванной кривые стены, а кое-где даже видны трещины? Специально для «Новострой-М» юрист Юрий Куликов показывает, как грамотно действовать в подобных ситуациях.
Качество новостроек в последние годы оставляет желать лучшего в связи с кризисом. Производители часто экономят на стройматериалах и нанимают неспециалистов. В то же время подрядчики не всегда хотят исправлять недочеты, выявленные дольщиками при осмотре квартир. Чем это можно оправдать?
Закон о долевом строительстве гласит, что качество сданного помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, документации по планировке и нормативной документации по планировке, а также иным обязательным требованиям.
Однако традиционно в практике применения законодательства не все так однозначно. Суды по-разному трактуют пункт 2 статьи 7 о коммунальном строительстве, который гласит качество постройки или другие дефекты, которые делают ее непригодной для использования, предусмотренного договором».
Одни суды говорят, что достаточно того, что недостатки привели к ухудшению качества объекта, другие — что недостатки должны сделать помещение пригодным для проживания.
Так, Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил иск дольщиков по гражданскому делу №. В 2-423/2016 аналогичное дело (2-892/2016) было рассмотрено Каменским районным судом Ростовской области, но в удовлетворении иска дольщика было отказано.
Проблема вечно «не дается». В первом случае суд указал, что компания «реализовала свои права, предусмотренные пунктом 7 статьи 7 Федерального закона, подав иск об устранении строительных недостатков». 21 4-ФЗ — т.е. он был вправе не принимать квартиру из-за дефекта отделки, и суд счел это существенным недостатком.
Однако в последнем случае суд указал, что «перенос срока раздела квартиры был связан не с задержкой строительства или иными действиями (бездействием) ответчика, а с отказом истца забрать квартиру. Наличие дефектов, которые не являлись существенными и не препятствовали использованию помещения по назначению» — например, неплотно прилегающие и поцарапанные окна, некачественные стеклопакеты и конденсат.
К несущественным дефектам относятся оконные конструкции, входные двери, межкомнатные двери (поцарапанные, зазубренные, сломанные, продуваемые), небольшие трещины в не несущих перегородках, отсутствие горячей/холодной воды, неисправные лифты, отсутствие
К существенным недостаткам относятся вентиляция, пол, плесень и отсутствие сантехники (если это указано в договоре).
Если обнаруженные дефекты являются существенными, вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, обязав подрядчика устранить дефекты в разумный срок, уменьшить покупную цену или возместить подрядчику расходы на устранение дефектов.
Если недостаток не является существенным, то по закону он не имеет права не получить установку. Подрядчик в этом случае может передать установку в соответствии с законом, который он подписал в одностороннем порядке.
Что делать, если у меня есть претензии к качеству полученного объекта? Поручите приемку эксперту. Эксперт составляет документированный отчет со ссылками на нормативные акты. При осмотре квартиры составьте перечень дефектов (локальные дефекты, методы осмотра, ведение листа осмотра) со ссылками на все выявленные дефекты, передайте его производителю и получите отметку о том, что вы приняли перечень. Этот документ должен быть приложен к квитанции. Из квитанции необходимо убрать пункт или оговорку. В пункте указывается, что претензий по качеству квартиры нет.
Оцените все дефекты, если они не существенны — подпишите акт приема-передачи с перечнем дефектов. В противном случае требуется их устранение, а от подписи можно отказаться.
После подписания акта приема-передачи вы также можете обратиться к производителю с требованием устранить дефект в рамках гарантийных обязательств. По закону подрядчики несут большую ответственность за невыполнение обязательств по устранению дефектов. Согласно статье 8 § 8 Федерального закона № 214, подрядчик обязан выплатить 1 % от стоимости объекта за каждый день просрочки устранения дефекта.
Поэтому рекомендуется подписывать акт осмотра с указанием всех выявленных дефектов и принимать объект на основании акта приема-передачи, если вы обнаружили дефект. После этого следует выставить производителю счет за качество. — Обращение в суд.
Каждый случай приемки квартиры индивидуален и поэтому зависит от условий договора, характера обнаруженных дефектов и истории взаимоотношений с подрядчиком. Правильная подготовка документации значительно повышает шансы на успех в споре с производителем.