Здравствуйте. Отвечу на этот вопрос в связи с двумя позициями, как в законодательстве, так и на практике. Вторая вытекает из первой, потому что.
Что говорит закон
Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации фиксируются в Федеральном законе 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. В статье 26 закона указан перечень случаев, когда сделки купли-продажи не регистрируются. Данная статья не запрещает продавать квартиру, независимо от того, зарегистрирован ли в ней собственник или другой гражданин.
Вывод: закон не требует снятия с регистрационного учета перед продажей квартиры.
Документы для продажи квартиры — полный список
А как на практике
Большинство потенциальных покупателей отказываются заключать договор до тех пор, пока их не выпишут из квартиры. Некоторые банки придерживаются той же позиции — они не одобрят ипотеку на покупку квартиры с прописанными в ней гражданами. Однако есть и те, кого прописка смущает меньше.
Расписываются они или нет — это заранее обсуждается с покупателями. Если они настаивают на этом, можно расписаться «в никуда» — подробнее в конце статьи.
Обратитесь к юристу справа в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и округ 8 (800) 35 0-24-83 — все регионы РФ.
Если нет желания или возможности переехать из квартиры, то обычно необходимо уточнить условия договора купли-продажи. Соответственно, после совершения сделки она должна быть снята с учета в течение определенного срока. Зарегистрированный. Каков максимальный срок? В законе нет максимального срока, который оговаривается здесь. Обычно достаточно от двух недель до одного месяца. Это возможно.
В договорах купли-продажи пункты для удаления могут быть написаны по-разному. Общего образца не существует. Я объясню свой вариант. Если продавец только зарегистрирован в квартире: «По окончании действия настоящего договора в квартире регистрируется ФИО продавца. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета с даты (подписания или регистрации регистрации договора). Продавец обязуется выписаться из квартиры не позднее (подпись договора или государственная регистрация) календарного дня (обозначается цифрами и заглавными буквами) с даты (подпись договора или государственная регистрация).
Если помимо продавца в квартире зарегистрированы другие лица, необходимо добавить один абзац в следующей редакции. «Помимо продавца, в квартире зарегистрированы следующие лица. (можно также указать ФИО, дату рождения, паспортные данные). Продавец обеспечивает снятие вышеуказанного лица с регистрационного учета».
В обоих случаях после снятия с регистрационного учета продавец обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие это».
Для того чтобы продавец мог выписаться из квартиры после сделки, некоторые покупатели требуют, чтобы продавец заплатил за дверь. Покупатели кладут сумму в коробку с двумя папками. Первую папку продавец получает после регистрации сделки и показывает зарегистрированный договор купли-продажи сотрудникам банка. Во второй папке продавец получает ее только после снятия с учета и демонстрирует «чистый» сертификат по форме № 9. Как правило, во вторую папку помещается от 30 до 100 000 рублей. Сумма может быть произвольной.
Выписаться можно «в никуда»
Регистрация и удаление (прописка и исключения) регулируются Законом РФ от 25. 06. 1993 N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 N 713.
В подпункте А статьи 7 Закона и пункте 31 Постановления данная формулировка звучит следующим образом. — На основании заявления о регистрации по новому месту жительства или на основании заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства».
Проще говоря, отсоединиться от квартиры можно двумя способами: либо прописаться «в никуда», либо зарегистрироваться по новому месту жительства. Никаких обязательств при этом не возникает. Инструкция — как сделать перепись и выписать детей из квартиры.
Если в квартире есть малолетний собственник, то продажа квартиры должна быть заверена нотариусом и комиссионными органами.
Понравилась ли вам эта статья? (Нравится ли он вам?)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатные советы о том, как продать квартиру. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (24/7).