Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с фактическими обременениями (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Форма документа
Судебная практика
Выбор решения суда от 2022 года: Статья 179 ГК РФ «Недействительность юридических действий, совершенных под влиянием злого умысла, силы, угрозы или неблагоприятных обстоятельств» Сафиханова Л.М. Деньги, полученные от покупателя в рамках сделки и не для снятия обременения с квартиры, а для предоставления их в заем Мальцевой Е.Б. Намерение последней перенаправить деньги на финансирование квартиры может повлиять на решение Шаховой Н.В. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для применения пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи.»
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Об отмене регистрации ипотеки на имущество, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свининых Е.А.) («Государственное военное право», 2021, n 4) Из изложенного следует, что договор купли-продажи заложенного дома, заключенный без согласия залогодателя, подлежит иску со стороны залогодателя. Договор будет аннулирован залогодержателем. Ипотечный кредитор. В этом случае покупатель недвижимости может столкнуться с трудностями при возврате денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НСК. Кроме того, действия участника НСК могут быть признаны мошенническими и повлечь за собой уголовную ответственность.
Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 20107 года «О государственном учете недвижимого имущества» (Гришаев С.П.) (Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2024) 13. 1 комментируемой статьи в качестве основания приостановления регистрационных действий и государственной регистрации названо признает недействительным как предмет сделки (заключение договора аренды), так и сделку, являющуюся основанием для государственной регистрации. прав, ограничений прав или обременений объекта недвижимости (например, заключение договора о разделе).
Правовые ресурсы
Договор купли-продажи недвижимого имущества (без обременений)
1. 1. продавец обязуется предъявить права собственности, финансового управления или оперативного управления в виде жилого помещения/здания/сооружения, расположенного по адресу: [адрес], а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить сумму, указанную в настоящем договоре Сумма уплачена в размере, указанном в настоящем договоре.
1. 2 Выделяемое имущество не является предметом спора до прекращения настоящего договора купли-продажи, на выделяемое имущество не наложено никаких ограничений или обременений и на выделяемое имущество не существует прав третьих лиц.
1. 3 Покупатель осведомлен о техническом и общем состоянии [ФИО], удовлетворен им и согласен с ним.
1. 4 Право собственности на имущество, определенное в пункте 1. 1. С момента регистрации сделки в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О регистрации прав на недвижимое имущество», к покупателю переходит право собственности по договору.
2. 1. 2. одновременно с передачей имущества покупателю передать покупателю документы, относящиеся к имуществу, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации прав покупателя.
2. 1. 4. за свой счет прилагает усилия для регистрации настоящего договора в уполномоченном государственном органе.
2. 2. 1. в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если Покупатель не выполнит условия, указанные в Договоре.
2. 3. 3. за свой счет и по своей инициативе произвести регистрацию настоящего договора в уполномоченном государственном органе.
2. 4. 1. потребовать от продавца при передаче имущества передать покупателю документы, относящиеся к имуществу, в том числе необходимые для государственной регистрации прав покупателя
3. 1 Обязанность продавца по передаче передаваемого имущества считается исполненной с момента фактической передачи передаваемого имущества покупателю и (или) с момента подписания обеими сторонами договора акта приема-передачи.
3. 2 Право собственности на недвижимое имущество переходит к компетентным государственным органам с момента регистрации настоящего договора.
5.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, в соответствии с положениями законодательства Республики Казахстан.
6.1. изменения и дополнения в Договор могут быть внесены путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, если иное не предусмотрено Договором или законом
6.2. любое предложение об изменении условий настоящего Соглашения должно быть представлено любой из сторон в письменной форме и должно быть рассмотрено другой стороной в течение [рассмотрение предлагаемого изменения] календарных дней с даты представления такого предложения.
6. 3 Одностороннее расторжение настоящего Соглашения допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В случае законного одностороннего расторжения настоящего договора договаривающиеся стороны взаимно возвращают все, что было исполнено по настоящему договору до момента расторжения.
6. 4. Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке в случае невыполнения Покупателем условий, предусмотренных Договором.
6. 5 По требованию о государственной регистрации прав покупателя на выделенное по договору недвижимое имущество покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если в регистрации или приеме документов на регистрацию отказано по обстоятельствам, возникшим до расторжения договора.
6. 6. при расторжении настоящего договора в случае подачи заявления о государственной регистрации прав покупателя на закрепленное по договору имущество в течение [срок, в течение которого в регистрации было отказано] в регистрации или принятии документов на регистрацию будет отказано, если обстоятельства, связанные с продавцом, но после заключения договора возникли, но до подачи документов на регистрацию, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
6. 7. по прекращении действия настоящей Конвенции по требованию государственной регистрации прав покупателя на имущество, закрепленное по договору, по истечении [срока после отказа в регистрации], в регистрации документа о регистрации или принятии документа о регистрации должно быть отказано по обстоятельствам, связанным с продавцом, которые возникли после заключения договора, но до подачи заявления о регистрации До этого покупатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только в том случае, если в соответствии с условиями настоящего договора покупатель имеет право отказаться от исполнения договора.
6. 8. Если настоящим договором предусмотрено удержание продавцом права владения, срок, установленный настоящим пунктом, исчисляется с даты полной уплаты покупателем цены договора.
6. 9 Стороны (договаривающиеся стороны) обращаются за регистрацией к покупателю не позднее [предельный срок регистрации права распоряжения титулом] с момента заключения договора. Если по истечении этого срока продавец не зарегистрирует свои права на покупателя (если он участвовал в соответствии с законодательством), или не представит документы, необходимые для такой регистрации, или не предпримет других мер, необходимых для регистрации своих прав на имущество покупателя, продавец считается уклонившимся от участия. В этом случае покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
6. 10. Если покупатель не участвовал в регистрации прав на выделенное имущество, продавец вправе получить от покупателя все расходы, связанные с содержанием выделенного имущества, произведенные покупателем после истечения срока действия договора о содержании] с момента заключения договора. Если договор предусматривает вычет продавцом права собственности, то срок, установленный в настоящем пункте, исчисляется с даты полной оплаты покупателем цены договора.
7. 1. к отношениям между сторонами по настоящему договору применяется законодательство Республики Казахстан.
7. 2. если стороны не могут разрешить спор путем переговоров, они имеют право разрешить спор путем посредничества или партисипативных процедур.
8. 1. настоящий договор, а также любые изменения и дополнения к нему действительны только в том случае, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон (сторонами).
8. 2. все изменения в банковской, почтовой, электронной и иной информации договаривающиеся стороны сообщают друг другу в течение двух календарных дней с момента официального утверждения. Все действия, совершенные договаривающейся стороной по старому адресу и счету до получения уведомления об изменениях, считаются выполненными надлежащим образом.
8. 3. Настоящий договор составлен на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Продажа дома: условия и риски для покупателей и продавца. Договор купли-продажи без обременения. Платежи и право собственности.
Как лучше оформить договор купли-продажи при продаже дедовского дома, если у покупателя нет полной суммы? Какие сроки необходимо установить, ведь покупатели должны сначала отдать 1, 100-ю, а потом оставшуюся сумму через полгода. Каковы риски для продавца? Какие образцы и условия необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи?
Ответы юристов (1)
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи является одним из способов передачи права собственности на недвижимость. В соответствии с требованиями законодательства, договор купли-продажи должен содержать существенные условия, такие как определение сторон, предмет договора, цена, порядок оплаты и любые другие условия, предусмотренные сторонами договора. .
В этом случае, если продавец хочет продать дом, но покупатель не может сразу заплатить всю сумму, стороны могут заключить договор с оговоркой об отсрочке. Однако важно отметить, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю только после полной уплаты цены по договору. Поэтому договор купли-продажи может содержать условие о сохранении права собственности на недвижимость до полной выплаты ее стоимости.
Если продавец не хочет оставаться в зоне риска, связанного с возможностью невозврата первоначального взноса, в договоре может быть предусмотрено условие о невозврате предоплаты. Такие условия могут быть предусмотрены в договоре по весу связки.
При этом, однако, особое внимание следует уделить выбору надежной брокерской фирмы. Она должна обеспечить правильное составление договора купли-продажи и дать все необходимые советы по этому вопросу.
Обслуживание договора заключается в работе с профессиональными юридическими изданиями или юридическими консультационными компаниями. Однако важно понимать, что каждый договор должен составляться индивидуально в соответствии с особенностями сделки.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
Если продавец и покупатель согласны выплачивать стоимость недвижимости постепенно, целесообразно заключить договор купли-продажи с оговоркой об отсрочке платежа и соглашением об обременении имущества. В договоре купли-продажи должно быть указано, что право собственности на недвижимость перейдет к покупателю только после полной уплаты цены. В случае просрочки платежа продавец имеет право подать иск о расторжении договора и последующем возмещении стоимости недвижимости.
Что касается предоплаты, то целесообразно заключить договор займа на срок возврата. В этом случае продавец не обязан возвращать предоплату, если сделка не состоялась не по вине покупателя.
Договор можно найти в интернете или обратиться к юристу, чтобы он составил его индивидуально, с учетом всех условий сделки.
К статьям, применимым в данном случае, относятся.
Как юрист, я рекомендую вам составить договор купли-продажи, по которому продавец (вы) обязуется подписать договор купли-продажи. При этом продавец (вы) сохраняет право собственности на дом до полного погашения кредита покупателем (1100 тр. + оставшаяся сумма через полгода). В договоре должно быть указано, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты и что договор может быть расторгнут, если покупатель не выполнит свои обязательства. Также можно предложить покупателю заложить недвижимость, чтобы гарантировать выполнение обязательств. Стоит обратить внимание на условия возврата задатка и четко прописать их в договоре.
Сюрпризы с весомыми обременениями можно найти в Интернете или обратиться к профессиональному юристу для помощи в составлении договора.