На первый взгляд, процесс продажи квартиры — это очень простой проект. Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Квартира — это объект недвижимости. Это значит, что при продаже необходимо учитывать множество особенностей. Необходимо правильно определить рыночную стоимость жилья, провести оценку и собрать все необходимые документы. документы, необходимые для оформления квартиры (например, технический паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации прав и весов), регистрация договора купли-продажи и уплата налогов после сделки. Однако все эти этапы продажи могут пройти легко, если продавец начнет действовать немного законно и будет знать, что делать.
Процесс продажи квартиры включает в себя следующие основные этапы
Ознакомьтесь с каждым этапом более подробно и определите алгоритм действий продавца.
Регистратор или нотариус: выбор за сторонами сделки
В зависимости от выбора частей сделки, вы можете зарегистрировать или заверить договор купли-продажи у нотариуса или риелтора.
Целесообразнее зарегистрировать сделку в БРТИ, так как нет необходимости проходить эти два дела. Если сделка заверена нотариусом, она в любом случае должна быть зарегистрирована в БРТИ.
Иногда стороны решают зарегистрировать договор у нотариуса. В таких случаях важно отметить, что недавно вступило в силу положение о том, что договоры купли-продажи квартир заверяются у нотариуса или в нотариальной конторе по месту жительства, если квартира находится в нем. Таким образом, сегодня нет привязки к городу. Например, если ваша квартира находится в Заводском районе Минска, вы имеете право обратиться к Собецкому нотариусу или в другой Минский район.
Какие документы нужны?
Договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован только при условии предоставления всех необходимых документов. В регистрации может быть отказано, если документы собраны не полностью или содержат неверную информацию.
Поэтому, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, его должен предоставить секретарь или нотариус.
Напомним, что секретарь или нотариус должен убедиться в отсутствии ограничений на квартиру, а также запретов на нее. Если такой запрет наложен, сделка невозможна.
Порядок расчетов: до или после регистрации договора?
Нет необходимости передавать деньги в квартиру в присутствии регистратора или нотариуса. Деньги могут быть выплачены до или после совершения сделки.
Расчеты могут быть как наличными, так и безналичными.
Стоит отметить, что цена (стоимость квартиры) является одним из основных условий договора купли-продажи и поэтому должна быть указана в договоре.
Сроки регистрации договора и государственная пошлина
Сроки регистрации сделок купли-продажи квартир в БРТИ составляют от одного дня до одного месяца.
При государственной регистрации договора необходимо оплатить государственную пошлину. С сегодняшнего дня в зависимости от степени родства составляет от двух базовых величин (от 74 рублей в Беларуси, учитывая, что размер базовой величины установлен в размере 37 рублей с 01. 01. 2023 года в Беларуси).
Счет, выставленный нотариусом при ратификации договора, составляет 74 белорусских рубля для родительского родственника, 148 рублей для другого.
Для получения льготы по оплате счета необходимо предоставить нотариусу документ о родстве, пенсионное удостоверение или справку об инвалидности.
Вместе с пакетом документов регистратору необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины.
Таким образом, регистрация договоров купли-продажи квартир — сложная операция, требующая тщательного сбора документов и, при необходимости, приглашения третьих лиц к нотариусу для получения согласия. Важно помнить, что выбор регистрационной палаты (БРТИ, нотариальная контора или нотариальное бюро) зависит от составляющей сделки.
Отчуждение недвижимого имущества
Задайте нотариусу наиболее частые вопросы о купле-продаже недвижимости и постарайтесь подробно разобраться во всех необходимых документах и алгоритмах действий. Процесс продажи квартиры или жилого дома изначально кажется очень простым. Процесс продажи и покупки жилья гражданином четко регламентирован законом. Однако, на первый взгляд, не все так просто, как кажется. Квартиры и жилые дома являются объектами недвижимого имущества. А это значит, что при совершении сделок на рынке купли-продажи необходимо учитывать множество особенностей. При совершении нотариальной сделки с недвижимостью вся информация, необходимая для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, находится в ведении нотариуса. В принципе, такого подхода достаточно для защиты ваших интересов при продаже или покупке жилья.
На вопросы отвечают нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие свою нотариальную деятельность в первой нотариальной конторе г. Бреста, Екатерина Острейко, Наталья Кулак и Ирина Савчук.
Общие правила купли-продажи недвижимости в Беларуси Существуют общие правила, которые должны соблюдаться при купле-продаже недвижимости. Согласно статье 521 Закона Республики Беларусь, договор купли-продажи должен быть заключен и удостоверен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. Договоры купли-продажи и переход права собственности по ним должны быть зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости, права на ИТ и в органах, осуществляющих его ведение. Если эти требования не соблюдаются, договор считается недействительным. Договор купли-продажи недвижимости должен включать элементы, позволяющие передать покупателю окончательное решение о приобретении недвижимости, в том числе данные, определяющие местоположение недвижимости в составе соответствующего участка или другого объекта. Если это требование не соблюдено, договор не считается соответствующим статье 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена недвижимости. Если цена недвижимости не включена в договор купли-продажи, договор считается незаключенным в соответствии со статьей 526 Национального закона Республики Беларусь. Статья 529 Закона Республики Беларусь определяет существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
После смерти матери мне досталась в наследство квартира в Бресте, в которой я прописан. Теперь мне необходимо продать эту квартиру. Как я могу продать квартиру? Какие документы мне для этого нужны?» В соответствии с Инструкцией по нотариальному праву для нотариального удостоверения имущественных договоров у нотариусов — Валентин Косенчук, город Брест — вам необходимо представить документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость. В вашем случае таким документом является свидетельство о праве на наследство на квартиру. Если у вас нет подлинного свидетельства о праве на наследство, то такой документ должен быть Копия свидетельства о праве на наследство хранится в архиве нотариуса, копия свидетельства о праве на наследство Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальным архивом, в случае передачи документа на хранение в нотариальное дело. Для нотариального заверения реестра представляется выписка, основанная на информации из Государственной организации по учету закрепленной недвижимости и Реестра земельной книги. Важно помнить, что выписка действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Нотариус получает справку от организации, отвечающей за работу с закладными (Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищно-коммунального хозяйства), содержащую информацию о лице, работающем у нотариуса.
(например, идентификационные бюллетени, банки персональных данных, информация, полученная из органов внутренних дел)
‘Если продавец — гражданин Республики Беларусь, есть ли какие-то особенности при продаже квартиры?’ — В этих случаях действительно есть особенности продажи. Так, если продавец является гражданином Республики Беларусь, но не имеет постоянного места жительства в стране, или если продавец — иностранец, то в таких случаях для уплаты подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость требуется справка из налогового органа о наличии имущества.
Обязательно ли предъявлять оригинал паспорта продавца и покупателя нотариусу для расторжения договора купли-продажи квартиры? В настоящее время может потребоваться предъявление паспорта с действующей визой. Нужно ли предоставлять нотариусу только копию паспорта, заверенную в визовом центре или у нотариуса?»
— При совершении нотариального действия и по окончании договора раздела у нотариуса должны быть документы, удостоверяющие личность договаривающихся сторон, то есть продавца и покупателя.
В соответствии с распоряжением Президента Республики Беларусь. 294 от 03. 06. 2008 № 1. 1 п. При совершении данного нотариального действия нотариус не вправе принять копию вашего паспорта. Поэтому при заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса рекомендуется заранее позаботиться о наличии у вас паспорта.
«Могу ли я доверить продажу квартиры своему партнеру, предоставив ему нотариальное представительство?
— Да, конечно, вы имеете право поручить продажу вашей квартиры лицу с нотариальным представительством.
В этом случае ваш представитель будет действовать от вашего имени и предоставит нотариусу нотариального агента и его документы, удостоверяющие личность. «Какой нотариус может удостоверить договор?
— В настоящее время договор купли-продажи квартиры может быть заключен у нотариуса того нотариального округа, где находится место отчуждения жилья. Поскольку ваша квартира находится в Бресте, вы имеете право заверить договор купли-продажи у нотариуса Брестского нотариального округа.
Кто определяет стоимость проданной квартиры, которая досталась мне по наследству? Нужно ли мне представлять нотариусу заключение компетентной организации о стоимости жилого помещения?»
— Основным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Это означает, что цена продаваемой квартиры должна быть указана в договоре купли-продажи. Если между продавцом и покупателем нет письменного соглашения о цене квартиры, договор купли-продажи не считается заключенным в соответствии со статьей 526 Закона Республики Беларусь.
Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют цену продаваемой квартиры. То есть продавец и покупатель приходят к нотариусу с готовым решением о цене квартиры. Заключения о стоимости квартиры не нужно представлять, если квартира нарушена.
‘Продается ли расчет между покупателем и продавцом? Заверен ли он нотариально? Должна ли квартира быть оплачена наличными или может быть оплачена наличными? — Все вопросы, связанные с оплатой проданной квартиры, стороны договора решают самостоятельно. Продавец и покупатель сами решают, как будет производиться оплата. Наличными: При безналичном поручении, т.е. переводе на счет, платежи частично оплачиваются наличными, а частично — безналичным поручением. Нотариус не присутствует при расчетах между сторонами по договору купли-продажи квартиры, т.е. при передаче денег.
Какие документы нужно собрать продавцу недвижимости? Отвечает нотариус
Более подробную информацию можно найти на сайте Tomin. by.
— Договоры купли-продажи недвижимости удостоверяются нотариусами и секретарями государственных органов, осуществляющих регистрацию имущества, прав на него и сделок с ним.
Продажа недвижимости осуществляется только после того, как нотариус изучит перечень определенных документов и убедится в законности сделки.
Документ, удостоверяющий личность.
Приведенный выше перечень является примерным, в отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.
В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лицо, обращающееся за совершением нотариального действия, должно предоставить нотариусу документы, удостоверяющие его личность и полномочия на совершение нотариального действия от имени Республики Беларусь. Интересы других лиц.
Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия (кроме сведений и (или) документов, за исключением вынесения судебного приказа), в порядке, определенном законодательным актом, нотариусом государственного органа или иной организации, в том числе автоматизированной информационной системы.