Переход права собственности на недвижимость связан с необходимостью подтверждения документами. Регистрация сделки включает в себя подготовку и оформление документов, заключение договора и легализацию прав нового собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обязательным условием сделки является уплата государственной пошлины.
Государственная пошлина за продажу квартиры является единым постоянным обязательным платежом, подлежащим уплате в установленный законом срок.
Платеж за узаконивание права
Акты о собственности имеют юридическую силу. Все изменения в правах собственности подтверждаются документом, в котором установлена фиксированная государственная пошлина.
До 1 марта 2013 года участники договора о проживании оплачивали государственную пошлину за регистрацию рынка квартир — в настоящее время этот процесс отменен.
Размер государственной пошлины за покупку
Стоимость всех обязательных государственных сборов предусмотрена Налоговым кодексом РФ. В нем подробно прописано как лицо или группа лиц, обязанные уплачивать данный платеж, так и сумма, подлежащая уплате при продаже жилья.
В частности, в подпункте 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ говорится о величине фиксированного размера государственной пошлины гражданина при продаже квартиры.
Интересно! Слободчикова Ольга Дмитриевна, автор проекта «Лучшие пособия по сделкам с недвижимостью», куратор более 1000 сделок, объясняет правила расчета пошлины при приобретении общего имущества. Размер платы делится на количество собственников. Каждый участник совместной собственности не учитывается.
Государственная пошлина для юридических лиц, осуществляющих обременение рынка и продажу квартир, значительно выше и составляет 22 000 рублей.
За подачу документов на регистрацию пошлина не взимается, оплата может быть произведена в течение трех дней. В каждом случае документ принимается. Однако регистрационные действия начинаются только после оплаты, и закон не предусматривает отсрочки или рассрочки этого платежа.
Важно! На территории России уплата государственной пошлины является обязательной и имеет единую стоимость.
Как и где оплатить государственный сбор
Чтобы продать квартиру в 2019 году после уплаты госпошлины, необходима квитанция с реквизитами организации, ответственной за регистрацию.
Важно! Выбирайте организацию для регистрации заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские позиции (КБК).
Различные способы оплаты госпошлины при продаже квартиры (для продавца и покупателя):
При регистрации нового права собственности необходимо предъявить квитанцию или чек, подтверждающий факт продажи квартиры и размер государственной пошлины, уплаченной при покупке.
Квитанцию (чек) и копию чека необходимо предоставить в регистрирующую организацию. После регистрации квитанция возвращается плательщику.
На кого ложится госпошлина при продаже жилья?
При купле-продаже квартир государственным налогоплательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Согласно Налоговому кодексу, оплата государственной пошлины возлагается на лицо, приобретающее право собственности.
При продаже квартиры продавец не обременен уплатой государственной пошлины за регистрацию — эти мероприятия для него бесплатны.
Продавец оплачивает сбор за подготовку перед продажей.
Сведения из ЕГРН будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента подачи запроса. Выписки можно заказать и получить в Управлениях Росреестра, МФЦ, через почту России или официальные интернет-ресурсы.
Сделки с нотариальным удостоверением
Если при продаже квартиры требуется нотариальное удостоверение договора, то государственная пошлина нотариусу составляет 0,5 % от цены договора. Конечная сумма находится в диапазоне 300-200 000 рублей и не может превышать ее.
Точное нотариальное заверение обязательно в следующих случаях.
Важно! Если требуется нотариальное удостоверение сделки с жилыми помещениями, пошлина рассчитывается исходя из их подвальной стоимости.
При продаже доли в коммунальной квартире взимаются две государственные пошлины. Это за обязательное нотариальное заверение и за регистрацию нового собственника в Земельном кадастре.
Государственная пошлина за нотариальное удостоверение сделки оплачивается лицом, чья подпись на договоре заверяется нотариусом. В большинстве случаев эти расходы распределяются по договоренности между участниками сделки заранее в равных или неравных долях.
Условия освобождения от уплаты пошлины
Лица, относящиеся к официальной категории малообеспеченных, по закону освобождаются от уплаты государственной пошлины за регистрацию.
Статус «малообеспеченной семьи» присваивается в соответствии с принципом социальной защиты и означает, что совокупный доход, распределенный на всех членов семьи, ниже прожиточного минимума.
Граждане и организации обязаны оплачивать государственные пошлины при совершении сделок с недвижимостью. Средства, полученные по этой статье, являются одним из источников валютных поступлений в государственный бюджет.