Постановление ВС РФ в полном составе от 24. 08. 1993 N 8 (ред. от 02. 07. 2009) «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации „О приватизации Российского ипотечного фонда“ Федеральный »Граждане, подавшие заявление о приватизации и необходимые для этого документы, могут умерли до оформления договора о передаче жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, а также впоследствии при возникновении разногласий о включении. Такое жилье или часть наследственной массы,
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 1 (2017)» (утв. Департаментом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) гражданин, желающий приватизировать жилье, подал заявление о приватизации и не напомнил ему о всех необходимых для этого документах, но до оформления договора переуступки права передачи в собственность Смерть. .
Почему нельзя вступить в наследство на неофициальную квартиру?
Статья 1110 Гражданского кодекса (п. 1) указывает, что наследство является универсальным правопреемством, поэтому при наследовании гражданское имущество умершего переходит к его наследникам в неизменном виде. К категории наследственной массы относятся все виды имущества, принадлежавшие умершему на правах собственности к моменту смерти (это уточняется в статье 1112 ГК РФ).
Если квартира не приватизирована, собственником может быть муниципалитет или любая организация, а также государство, но не трудоспособное лицо. Если человек жил в неформальном доме, то у него не было прав собственности на это жилье, он был просто нанимателем по договору социального найма.
Если человек до своей смерти не приватизировал квартиру (а такая возможность указана в статье 2 Федерального закона № 1541-1-1 ФЗ «О приватизации в Российской Федерации»), то это не так. Она включается в наследственную массу. Следовательно, наследники (правопреемники) не имеют на нее никаких прав. Квартира могла когда-то наследоваться умершим в соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса как имущество, приобретенное в будущем, но все равно неформальный дом не наследуется.
Как унаследовать квартиру, не принадлежащую собственнику, после его смерти?
Из вышеуказанного правила есть исключения. Факт приватизации может быть завершен после смерти гражданина, поэтому жилье может быть включено в наследственную массу, так как гражданин собрал все прижизненные документы и подал соответствующее заявление в компетентные органы. Наследники. Для этого должно быть выполнено еще одно условие. Заявление не было отозвано наследниками, а регистрация не могла быть завершена по объективным причинам. Об этом говорится в общем постановлении Верховного суда РФ, ст. (п. 8 от 24. 08. 1993).
Таким образом, если приватизация началась до смерти гражданина, который проживал в ней, но не завершил ее, то квартира может стать элементом наследственной массы.
Это делается в судебном порядке на основании иска с требованием включить дом без статуса приватизированного в наследственную массу. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Однако, несмотря на то, что такие требования не удовлетворяются в принципе, положительных результатов наследники добиваются в ленте или апелляции.
Что происходит с квартирой?
Если на момент смерти основного квартиросъемщика процесс приватизации еще не начался, это не означает, что жилье будет изъято. Поскольку дом по-прежнему находится в социальном найме, никто не может выселить оставшихся жильцов. Статья 672 Гражданского кодекса (пункт 2 статьи 2) предусматривает, что после объявления нанимателя или его смерти договор заключается с одним из отсутствующих членов семьи, проживающих на данной площади.
Это означает, что, по сути, закон предусматривает возможность смены арендатора, разъясняя этот вопрос в самостоятельном режиме. Здесь имеет место наличие полной правоспособности нового жильца (Жилищное хозяйство и коммунальные услуги, с. 2, § 82).
Что касается социального найма, то договор может быть заключен с одним из других жильцов, но остальные жильцы имеют с ним равные права (ЖК, § 69). Доля каждого члена семьи умершего гражданина при осуществлении приватизации будет равной для тех, кто не имел статуса наследника на момент смерти нанимателя.
Как переоформить квартиру после смерти сотрудника собственника?
В соответствии с вышеизложенным, если процесс приватизации не начался до смерти основного квартиросъемщика, один из членов семьи, проживавших с ним, должен переоформить договор социального найма.
Для этого новый жилец должен получить согласие остальных жильцов и обратиться в уполномоченный орган собственника, которым обычно является местная администрация. Поэтому заявление должно быть направлено в местную администрацию (жилищную комиссию или муниципальный департамент недвижимости). Стоит заранее ознакомиться с перечнем необходимых документов.
В большинстве случаев для переоформления договора учитываются следующие факторы
Документы подаются непосредственно заявителем в муниципалитет через службы МФЦ или Госуслуг. Срок рассмотрения заявления составляет от 25 до 30 дней, в зависимости от местных правил и условий в муниципалитете. Как правило, такие заявки всегда одобряются.
После рассмотрения заявки заявитель получает дополнительный договор социального найма на вселение нового жильца. После этого можно приступать к процессу приватизации. После приватизации квартиры все проживающие в ней лица получают равную долю собственности, независимо от того, имеют ли они статус умершего.
Бизнес-идея: Ремонт как выгодный способ заработка
Простая схема заработка в интернете: эффективные способы для начинающих
Пассивный доход: лучшие идеи для заработка с минимальными усилиями
Бизнес на дому для женщин: идеи для успешного старта
Заработок в интернете 5 рублей в минуту: реальность для многих
Многие из нас слышали истории о людях, которым удалось пройти всю дистанцию и заработать в Интернете значительные суммы денег. Однако некоторые цифры, например 5 рублей в минуту, вызывают скепсис. Разберитесь, почему такие заработки для многих не миф и как добиться успеха.
Бизнес-идеи, вдохновленные IKEA: как заполнить нишу на российском рынке
Уход IKEA с российского рынка открыл новые возможности для предпринимателей, желающих занять освободившееся место. IKEA славилась демократичным дизайном, функциональностью и широким ассортиментом товаров для дома. Вдохновившись ее успехом, вы можете создать собственный бизнес, предлагающий аналогичные или даже уникальные решения.